PROVISIONSFREI! Modernisierte Helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Carport und Vorgarten

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und ist seitdem gut vermietet.
Sie betreten die Wohnung über ein helles Treppenhaus. Der Flur/Dielenbereich ist einladend und bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer wurde 2021 grundlegend Saniert. Daneben befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Durch die Große Küche gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich der über einen angrenzenden Balkon verfügt. Die beiden Schlafzimmer bieten Zugang zu einem weiteren Balkon der zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der Circa 100m2 große Vorgarten der exklusiv zur Wohnung gehört und kann nach eigenen Wünschen genutzt und gestaltet werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, ein Dachboden welcher noch ausbaut werden könnte und ein Kellerraum.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus wurde 2020 nach WEG geteilt.
Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
2015 Neue Gas-Zentralheizung inkl neuen Rohrleitungen
2021 Neue Wasser-und Abwasserleitungen. Einbau einer Wasser Entkalkungsanlage
2021 Elektrik größtenteils erneuert/ neuer Verteilerkasten
2021 Badezimmer und Küche kernsaniert
2021 Neue Böden verlegt
2025 Balkonsanierung

Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden um die Wohnfläche um 30-40qm zu erweitern. Hierfür wäre ein Bauantrag nötig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung und der Carport sind seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1240€/Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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