Doppelte AfA (4,17%) Provisionsfrei - Vermietete Whg. in Steglitz - Perfekt für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Steuervorteil: Ein Gutachten beziffert die Restnutzungsdauer der Immobilie auf 24 Jahre, wodurch eine erhöhte Abschreibung von 4,17 % möglich ist – doppelt so hoch wie die übliche Rate von 2 %.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 5.160 €

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit großzügiger Raumgestaltung. Hohe Decken schaffen eine einladende Atmosphäre, während die nach Westen ausgerichteten Fenster und die Loggia für optimale Lichtverhältnisse sorgen.

Ausstattung der Wohnung:

Helle, großzügige Zimmer
Charmante Holzdielenböden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Geräumige Küche mit zeitlosen weißen Wandfliesen
Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
Moderne Isolierglasfenster, die den Altbau-Charakter harmonisch ergänzen
Effiziente Gaszentralheizung
Praktischer Kellerraum
Dank ihrer historischen Substanz, der durchgehenden Vermietung und der begehrten Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis: Die Sperrfrist für die Wohnung läuft aktuell. In 6 Jahren kann Eigenbedarf angemeldet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Günstiger Einstiegspreis + hoher steuerlicher Effekt = Top-Rendite

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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