Kernsaniert, Vollmöbliert und gut vermietet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex in der Vierzigmannstraße 28–32 in Erlangen. Die Wohnung präsentiert sich modern und einladend, ausgestattet mit hochwertigen Möbeln und allen notwendigen Ausstattungsdetails für einen sofortigen Einzug. Die Wohneinheit eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da kein weiteres Geld investiert werden muss um eine lukrative Vermietung zu gewährleisten.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 für mindestens ein Jahr vermietet und bietet eine attraktive Rendite von 6,77 % was einer Kaltmiete von 770€ entspricht. Die Warmmiete liegt bei 850€. Die nicht umlagefähigen kosten betragen monatlich nur 32,60€, währen der umlagefähiger Anteil bei 104€ liegt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Einbauküche

Bemerkungen:
Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung

Vollmöbliert mit allen notwendigen Möbeln (Bett mit Stauraum, Schreibtisch, Stuhl, Esstisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Regale)

Moderne Pantryküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum

Helles Zimmer mit ansprechender Einrichtung

Zeitloses Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank

Boden in hochwertiger Holzoptik

Münzwaschmaschine im Keller

Strom bereits in den Nebenkosten enthalten

Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf als Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,77 %

Ab 01.10.2025 vermietet (Mindestlaufzeit: 1 Jahr)

Ideal für Kapitalanleger dank attraktiver Mietrendite und sehr guter Lage in Erlangen

Für den Käufer provisionsfrei

Besichtigungen nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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