Attraktive ETW mit Garten in 2-Fam.haus LÖ-Stetten am Leuselhardt

Objektbeschreibung

Die großzügige ETW in einem 2-Familienhaus bietet mit 235qm Wfl eine optimale Lage in Grenznähe zur Schweiz und zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkauf, ÖPNV und medizinische Versorgung. Die sonnige Südwest-Lage in einer ruhigen Wohnstraße und Blick in die Weinberge, mit einem Grundstück von 1041qm (50%-Anteil), bietet alles, was eine Familie braucht.

Sie haben direkten Zugang zum eigenen Garten (ca 200qm Sondernutzungsrecht, Wasser- und Stromanschluss) mit Sitzplatz, Nutzpflanzen und Spiel-/Liegewiese über die Außentreppe der Wohnung. Dieser Bereich darf nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.

Die Gemeinschaftsfläche mit Hofeinfahrt zur Garage (genutzt für Fahrräder) und großem glasüberdachten Vorplatz und Sitzplatz im Grünen bietet weiteren Raum für Spiel und Spaß in angenehmer, unkomplizierter und harmonischer Nachbarschaft. Unser alljährliches Nachbarschafts-Straßenfest ist immer ein Highlight.

Beim Betreten der Wohnung im 1.OG gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobeschrank und weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich (Fischgrätenparkett) mit offener Küche und gemauerten Kaminofen. Jeder dieser Räume bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, mit Glasüberdachung und Markise. Weiterhin finden Sie hier Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Büro/Gästezimmer sowie Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC.

Die Treppe im Eingangsbereich führt sie zum DG mit Galerie und drei großen (Kinder-) Zimmern mit strapazierfähigem Natur-Linoleumboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken.

Die Vollunterkellerung des Hauses bietet Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Werkzeugkeller sowie Heizraum.

Bauhistorie:

Wohnfläche 235qm im 1. OG und DG.
Grundstück 1041qm mit 50%-Anteil

1960 Baujahr (Architektenhaus)
1972 Anbau und Garage
1995 Unser Kauf und kompletter Umbau von OG
1998 Aufstockung und Umbau DG, neue Dachkonstruktion mit zwei großen Gauben,
Dämmung und neuen Ziegeln. DG-Fenster (1,1 W/qmK)
2000 neues Fischgrätenparkett im Wohn-/Essbereich 1. OG
2008 Einbau Holzofenkamin, erfüllt alle heutigen gesetzlichen Anforderungen
2009 Sanierung als KfW-Effizienzhaus, Außendämmung mit Mineralwolle 150mm
Neues Heizungssystem mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage
Einbau wärmedämmender Glasscheiben (<= 1,3 W/qmK) mit Wetterschutzkanten
2021/22 Neue Gartengestaltung mit Gartenhaus, großer gemeinsamer Vorplatz mit
Glasüberdachung, elektrisches Garagentor
neue Kunststofftanks für Ölheizung

Energieverbrauch
Verbrauchsausweis 2025: 58,45 kWh/qm Jahr, Energieklasse B
Jahres-Primärenergiebedarf nach ENEV: 53,49 kWh/qm Jahr
Öl-Brennwert-Heizung mit Solar

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, zwei Abstellräume im DG, gemauerter Kaminofen, eingebauter Garderoben- und Schuhschrank aus Naturholz. Beleuchtung und weitere Einbauteile nach Absprache.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nachdem unsere drei Kinder ausgezogen sind und wir uns verkleinern, wünschen wir uns neues Leben in unserem langjährigen Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld.

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