4 Zimmer ETW Weinbergsnähe Mainz-Hechtsheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre (den Hauseingang erreichen Sie über eine Außentreppe, gartenseitig ist die Wohnung ebenerdig, da sich das Haus an einem Berg befindet). Sie ist ca. 95,5 Quadratmeter groß und liegt in begehrter Wohnlage auf der Hechtsheimer Höhe in Mainz. Sie war bis zum 31.10.2025 vermietet und danach ohne Mietvertrag selbst zu bewohnen (ohne dass es einer Eigenbedarfskündigung bedarf) oder von Ihnen selbst zu vermieten. Angestrebter Verkaufszeitpunkt ist damit der 01.11.2025.

Zentraler Raum ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang mit zweiflügliger Terrassentür zum Terrassenbereich. Ein größeres (Eltern-) Schlafzimmer und zwei nahezu gleich große (Kinder-/ Arbeits- oder Gäste) Zimmer gehören zu den vier Zimmern. Die Wohnung bietet auch eine Küche (die jetzige Möbilierung ist im Kaufpreis nicht enthalten, dem jetzigen Mieter könnte bei Interesse durch Sie ein Abschlagsangebot gemacht werden) eine Speisekammer direkt an der Küche mit der Möglichkeit eine Waschmaschine, einen Trockner und einen Tiefkühlschrank unterzubringen, ein Badezimmer mit großem Fenster mit Badewanne und separater Dusche, eine Gästetoilette mit Tageslicht und die erwähnte Terrasse, an die sich ebenerdig der Garten anschließt.

Der große Garten befindet sich im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Da fünf der anderen Wohnungen eigene Balkone / Terrassenbereiche zugeordnet sind, ist bislang der Wohnungsnutzer dieser Ergeschoßwohnung fast immer der alleinige Nutzer des Gartenabschnitts gewesen. Rechtlich gehört das gesamte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft und wird durch einen Gärtner gepflegt, die Kosten der Gartenpflege werden auf alle Wohnungseigentümer gemeinsam umgelegt. Die Wohnanlage besteht aus sieben einzelnen Wohneinheiten (die angebotene Wohnung befindet sich mit zwei anderen Wohnungen und drei Garagen in einem Gebäudeteil, das im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, vier Wohnungen befinden sich in einem 1968 erbauten, aber kontinuierlich ertüchtigten Gebäude).

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der innerhalb des Hauses über das Treppenhaus erreichbar ist. Ihm gegenüber im Keller befindet sich ein Garagenabstellplatz, die eigene Zufahrt zum Garagenabstellplatz ist als Aussenabstellplatz für ein zweites Auto nutzbar.

Dieses Kaufangebot ist freibleibend.

Falls Sie Interesse am Kauf haben oder Sie zusätzliche Informationen benötigen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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