NEUBAU-ERSTBEZUG: 3-Zi-Wohnung mit EBK, Terrasse & Stellplatz - Erlangen-Steudach

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine hochwertige 82 m² Erdgeschoss-Wohnung im Neubau mit modernster Ausstattung in Erlangen-Steudach.

IHRE VORTEILE:
✓ Erstbezug ab 11/2025 - Sie sind die ersten Bewohner
✓ Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang
✓ Gartenanteil zur eigenen Nutzung
✓ Glasfaseranschluss für schnellstes Internet bis zu 1 Gbit/s
✓ Familienfreundliche Raumaufteilung
✓ Großzügiger Kellerraum inklusive (20 qm)
✓ E-Auto-Lademöglichkeit am Stellplatz
✓ Stellplatz zwingend mit der Wohnung zu mieten
✓ Geringe Nebenkosten durch KfW 55 Standard

RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (offen gestaltet)
- Schlafzimmer, inkl. praktischem Ankleidebereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Vollbad mit Dusche & Badewanne
- 12 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gartenanteil zur Nutzung
- 20 m² gefliester Kellerraum

MIETKONDITIONEN:
• Kaltmiete (Wohnung): 1.520 €
• Stellplatz (verpflichtend): 80 €
• Nebenkosten: 200 € Vorauszahlung
• Warmmiete: 1.800 €
• Einbauküche: 80 €/Monat (separater Nutzungsvertrag)
• Gesamtmiete inkl. Küche & Stellplatz: 1.880 €
• Kaution: 4.560 € (3 Kaltmieten)

WICHTIGE HINWEISE:
- Nichtraucher-Wohnung
- Stellplatz muss zwingend mit angemietet werden
- TV über digitales Fernsehen
- Verfügbar ab November 2025

Diese Neubau-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Durch die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung entstehen niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
PREMIUM-NEUBAU-AUSSTATTUNG - Modernste Technik trifft auf Wohnkomfort!

HEIZUNG & ENERGIE:
✓ Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (neueste Generation)
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
✓ Niedrige Energiekosten durch modernste Technik und KfW 55 Standard
✓ Umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
✓ Optimale Raumtemperierung ohne kalte Füße

LÜFTUNG & RAUMKLIMA:
• Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• Konstante Frischluftversorgung
• Feuchtigkeitsregulierung

KÜCHE & BAD:
- Hochwertige Marken-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Vollausstattung: Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne UND ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Geflieste Oberflächen pflegeleicht und modern

OUTDOOR-BEREICH:
✓ 12 m² Terrasse mit hochwertigen Bodenbelägen
✓ Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
✓ Eigener Gartenanteil und Möglichkeit für eigene Bepflanzung
✓ Perfekt für Grillabende und Entspannung im Freien
✓ Ideal auch für Familien mit Kindern zum Spielen (Spielstraße)

KOMFORT & SICHERHEIT:
✓ Elektrische Rollladensteuerung per Knopfdruck in allen Räumen
✓ Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung
✓ Schalldämmung nach neuesten Standards
✓ Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

BÖDEN & OBERFLÄCHEN:
• Hochwertige Vinyl Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohnräumen
• Pflegeleichte und langlebige Materialien
• Fliesen in Badezimmer und Keller

KELLER & STELLPLATZ:
- 20 m² gefliester Kellerraum für optimale Nutzung
- Trockener und belüfteter Kellerbereich
- Stellplatz am Haus mit direktem Zugang zum Gebäude
- Gemeinschafts-Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden

ENERGIEEFFIZIENZ:
Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung erreicht das Gebäude beste Energiewerte. Dies bedeutet für Sie: geringe Nebenkosten bei maximalem Wohnkomfort das ganze Jahr über.

NACHHALTIGKEIT:
Die gesamte Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgelegt, wie z.B. die Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Öko-Heizstrom für die Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Modernste Technologien sorgen für geringen Energieverbrauch und höchste Effizienz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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