Traumhafte Ferienwohnung in Wenningstedt - Ihr Refugium auf Sylt!

Objektbeschreibung

Sie träumen von Ihrer eigenen Ferienwohnung auf Sylt – nur einen Steinwurf von der beeindruckenden Nordsee entfernt? Dann könnte dieses charmante Appartement in Wenningstedt genau das Richtige für Sie sein! Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, beste Lage und höchster Erholungsfaktor.

Highlights der Wohnung:

•Top-Lage: Nur wenige Gehminuten bis zum Strand
•GOSCH am Kliff – das Kult-Restaurant auf Sylt – liegt praktisch direkt um die Ecke
•Großzügige Aufteilung: 1. Obergeschoss & Dachgeschoss
•Platz für bis zu 4 Personen – ideal als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage
•Zwei Balkone: Sonne auf dem Süd-West Balkon oder entspannen im Schatten auf dem Nord-Ost-Balkon
•Eigener Pkw-Stellplatz inklusive.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnbereich:
Der helle Wohnbereich im Obergeschoss mit gemütlichem Sofa im skandinavischem Stil lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende Balkon sorgt für Urlaubsfeeling schon beim Frühstück. Für Regentage steht eine umfangreiche Bücher-Auswahl bereit.

Essen & Kochen:
Die separate, komfortabel ausgestattete Küche mit gemütlichem Essplatz ist perfekt, um nach Herzenslust zu kochen und zu genießen.

Schlafen:
•Schlafzimmer 1: Im Dachgeschoss mit Doppelbett und eigenem Duschbad/WC
•Schlafzimmer 2: Ebenfalls mit Doppelbett – ideal für Familie oder Gäste

Bäder:
Zwei Duschbäder mit WC sorgen für maximalen Komfort zu viert. Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte) stehen im Keller des Hauses Nr. 17 zur Verfügung.

Wissenswertes:
Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Des Weiteren befindet sich im Garten hinter dem Haus eine Gemeinschaftsgarage, die zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird.

Der Grundstücksanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt rd. 113 qm.

Eigenes Grundbuch, welches frei von Lasten ist.

Ihnen fehlen Informationen? Kontaktieren Sie mich einfach. Ich lasse Ihnen gern weitere Unterlagen zukomme.

Ein Video von der Wohnung kann gern angefordert werden.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnbereich:
Der helle Wohnbereich im Obergeschoss mit gemütlichem Sofa im skandinavischem Stil lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende Balkon sorgt für Urlaubsfeeling schon beim Frühstück. Für Regentage steht eine umfangreiche Bücher-Auswahl bereit. Selbstverständlich verfügt das Appartement über WLAN.

Essen & Kochen:
Die separate, komfortabel ausgestattete Küche mit gemütlichem Essplatz ist perfekt, um nach Herzenslust zu kochen und zu genießen.

Schlafen
•Schlafzimmer 1: Im Dachgeschoss mit Doppelbett und eigenem Duschbad/WC
•Schlafzimmer 2: Ebenfalls mit Doppelbett – ideal für Familie oder Gäste

Bäder:
Zwei Duschbäder mit WC sorgen für maximalen Komfort zu viert. Waschmaschine und Trockner (Münzgeräte) stehen im Keller des Hauses Nr. 17 zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Des Weiteren befindet sich im Garten hinter dem Haus eine Gemeinschaftsgarage, die zum Abstellen von Fahrrädern genutzt wird. Der Grundstücksanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt rd. 113 qm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Appartement wird aktuell als Ferienimmobilie über eine Appartement-Vermittlung in Wenningstedt vermietet. Der Vertrag kann zum 31.12.2026 gekündigt werden. In 2026 sind noch Zeiten zur Eigenbelegung verfügbar.

Bei der Angabe der Wohnfläche sind die Balkone mit 50% ihrer Gesamtfläche berücksichtigt worden, da diese einen wirklich ausgezeichneten Erholungswert haben.

Die Wohnfläche ist NICHT nach „Sylter-Maß" sog. „Sylter-Fußleistenmaß“ angegeben.

Eine Maklercourtage von meist rund 24.000 €, bei diesem Kaufpreis (3,57% inkl MwSt.) sparen nicht nur Sie, sondern auch ich!
Gut, oder?

Fazit:

Ob als eigene Ferienoase oder attraktive Kapitalanlage – diese traumhafte Wohnung bietet alles, was das Sylt-Herz begehrt. Hier erwarten Sie Entspannung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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