Provisionsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Stellingen an der Grenze zu Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Highlights:
• 2023 vollständig renoviert
• Sehr helle Räume mit idealem Grundriss
• Offener Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken
• Modernes Tageslichtbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zwei Abstellräume + separates Kellerabteil
• Dachsanierung im Herbst 2025, Kosten bereits vom Eigentümer übernommen
• Direktverkauf ohne Makler

Schon beim Eintreten vermittelt diese im Jahr 2023 renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein großzügiges, wohliges Gefühl. Nach einem kurzen Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Den ganzen Tag fällt hier Licht ein, während die sichtbaren Holzbalken dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Das hochwertige Holzparkett unterstreicht den eleganten und gemütlichen Charakter. Die drei weiteren Zimmer sind nahezu gleich groß, hell und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jede Lebenssituation ihren passenden Platz. Das moderne Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot, ebenso ein separates Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Mit der Renovierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem, hochwertigem Zustand – bereit für neue Bewohner, die ein helles, großzügiges Zuhause mitten in Hamburg suchen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Holzparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern. Das Bad sowie das separate Gäste-WC sind modern gefliest und wurden 2023 vollständig erneuert, inklusive Armaturen und Sanitärinstallationen. Ebenfalls 2023 wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, sodass die Wohnung sicher und zeitgemäß ausgestattet ist. Die Heizung erfolgt zentral, die Warmwasserversorgung über eine Gasetagenheizung. Die auf den Fotos sichtbare Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang und wird nicht mitverkauft.

Das Hausgeld inkl. Wasser und Heizung beträgt ca. 400 € bei vier Personen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein zusätzlicher Vorteil: Im Herbst 2025 wird das Dach umfassend erneuert und gedämmt. Die hierfür veranschlagten, anteiligen Kosten von rund 45.000 € wurden bereits vollständig durch die Eigentümer übernommen. Durch die energetische Verbesserung ist mit einer Reduzierung der Heizkosten zu rechnen – ein klarer Mehrwert für die neuen Bewohner.

Nach Teilungserklärung besteht ausserdem das Recht ein Balkon bzw eine Loggia zu errichten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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