Schöne, zentral gelegene 4-Zimmer-Mansardenwohnung mit ca. 300 m² Gartenanteil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese exklusive Mansardenwohnung bietet Ihnen vier Zimmer auf insgesamt 122 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche (nach DIN 277) mit fußläufiger Entfernung zum Trierer Stadtzentrum. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien.

Betreten Sie die Wohnung, erreichen Sie zunächst ein Vorzimmer von dem aus ein kleines Zimmer und das großzügige Bad zu erreichen sind. Im Badezimmer befindet sich sowohl eine Badewanne als auch eine Duschkabine. Außerdem gibt es im hinteren Teil des Bades einen Abstellbereich mit viel Platz für Wäsche oder etwaige Maschinen. Durch den Flur erreichen sie dann drei weitere Zimmer (etwa 13, 15 und 17 Quadratmeter) und die Küche. Hier befindet sich eine Einbauküche, welche voll ausgestattet ist und mit vermietet wird. Abgerundet wird das Objekt durch viel Stauraum mit einem Kellerabteil. Der etwa 47 Quadratmeter große Trockenboden ist von dieser Wohnung zu erreichen. Nach energetischen Dämmungsmaßnahmen ist dieser aber aktuell nicht fußläufig begehbar.

Ein Highlight dieser Wohnung stellt der große gemeinsame Garten mit einer Fläche von insgesamt 2140 Quadratmetern dar. Ihr Gartenanteil zur Selbstnutzung ist ca. 300 Quadratmeter groß und bietet somit reichlich Platz, um Sonnenstunden zu genießen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mit vermietet werden:
- Kellerabteil
- Trockenboden
- Gartenanteil von ca. 300 Quadratmetern
- hochwertige Einbauküche

Parkplätze sind mit Anwohnerausweis in der Straße vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

In den letzten Jahren wurden einige energetische Sanierungen vorgenommen. Insbesondere verfügt das Mehrfamilienhaus seit 2023 über eine nun neue effiziente Gasheizung und das Dachgeschoss wurde ebenfalls 2023 neu gedämmt.

Eine Glasfaserleitung wurde kürzlich zu dem Objekt verlegt. Ein Erstanschluss dieser Wohnung steht Ihnen je nach Ihrer Wunsch-Internetverbindung frei.

Mögliches Einzugsdatum ist der 01.12.2025.

Der Mietvertrag beinhaltet eine festgelegte Staffelmiete mit einer Mietsteigerung von 20 Euro alle 2 Jahre.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte nur aussagekräftige Anfragen mit einer Telefonnummer, ihrer Adresse und E-Mail Adresse.

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