Exklusive Maisonette-Wohnung | Wohnen wie im Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung in Benningen am Neckar verbindet modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 140 m² Wohnfläche nach WoFlV (ca. 165 m² Grundfläche) erstreckt sie sich über drei Ebenen und bietet 5,5 Zimmer mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die Einheit befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Ausblick auf die umliegenden Weinberge schafft ein besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und modernisiert. Technisch ist sie auf dem neuesten Stand und mit zahlreichen Smart-Home-Funktionen ausgestattet: elektrische Rollläden, App-gesteuerte Thermostate, smarte Beleuchtung und vorbereitete Kameraanschlüsse. Große Flächen, elegante Fliesen, Marmorfensterbänke und durchdachte Details unterstreichen die hohe Qualität.

Das Herzstück bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick über die Weinberge. Die hochwertige Einbauküche (2019) verfügt über Granit-Arbeitsplatten, Geräte von Siemens und NEFF sowie eine angrenzende Abstellkammer. Vier Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Regendusche, eine voll ausgebaute Waschküche sowie flexible Zusatzräume im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gewölbekelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld ist mit nur ca. 248 € sehr niedrig. Damit vereint dieses Angebot Großzügigkeit, moderne Technik und eine der besten Lagen der Region – provisionsfrei.

Ein ausführliches Exposeé erhalten Sie bei einer Besichtigung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort, Design und Technik vereint. Alle Wohnbereiche sind großzügig und lichtdurchflutet. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² ist mit 60x60 cm-Fliesen, eleganter Deckenbeleuchtung und großem Fensterblick auf die Weinberge ausgestattet.

Die moderne Einbauküche (2019) bietet Granit-Arbeitsplatten, Siemens- und NEFF-Geräte, Induktionskochfeld, Backofen auf Sichthöhe, große Spülmaschine sowie praktische Details wie eine USB-Steckdose. Eine Abstellkammer mit Fenster ergänzt die Küche.

Besonderheiten sind die smarte Haussteuerung mit App-Bedienung für Heizung, Licht und Rollläden sowie zahlreiche Netzwerkanschlüsse. Das Bad punktet mit Tageslicht, Regendusche, hochwertiger HÜPPE-Duschkabine und flexiblen Möglichkeiten für Einzel- oder Doppelwaschbecken.

Weitere Highlights:

- edle Granittreppe mit Treppenhaus LED-Beleuchtung
- Innenfensterbänke aus Marmor
- moderne Elektrik mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen
- voll ausgebaute Waschküche im DG inkl. Siemens-Waschmaschine und Möbeln
- vielseitig nutzbare Dachräume (Showroom, Hobby, Stauraum)
- ausgebaute Abstellkammer im OG unter dem Kniestock
- optional Heimkino und Möbel erwerbbar.

Damit bietet die Wohnung einen sofort bezugsfertigen, gehobenen Wohnstandard.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Ein Stellplatz kann für 18.500 € erworben werden. Das Hausgeld beträgt aktuell nur 248 € im Monat. Ein Energieausweis, Grundbuchauszug liegen vor.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Ausweisdokuments sowie einer Finanzierungsbestätigung möglich. Zutritt wird nur mit vorher bestätigten Personendaten gewährt, zur ersten Besichtigung ist maximal eine weitere Begleitperson zugelassen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden und Makleranfragen nicht beantwortet werden.

Die Wohnung ist flexibel nach Absprache bezugsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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