Provisionsfreie gepfl. 3-Zi-Whg. in Stellingen f. Anleger/Eigennutzer (vermietet/ frei ab 1.11.)

Objektbeschreibung

Privater Verkäufer bietet provisionsfrei in Stelingen (30827 Garbsen) zwei identische gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnungen (Frei ab 1.11.12) zur Eigennutzung und 1.OG an für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 81m². Die Wohnungen wurde 2010 bzw. 2018 vollständig entkernt und dem zeitgemäßen Neubaustandard angepasst. Im gleichen Zeitraum wurde die gesamte Hausanlage umfassend saniert.

Besonders zu erwähnen ist der Jahresprimärenergiebedarf von 54 kWh/m², der auf die zahlreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen (nach EnEV KFW 85-Standard) zurückzuführen ist.
Es ist möglich die Wohnung mit Stellplatz und/oder einer Garage zu erwerben.
Die 3-Zim.-Wohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zu dem Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sowie den Ausblick ins Grüne (Naturschutzgebiet).

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das weitere Zimmer kann ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnungen sind die im Jahr 2010 bzw. 2018 vollständig sanierten Badezimmer. Diese verfügen über eine moderne Glasdusche, einen Handtuchheizkörper. Diese Sanierung garantiert Komfort und zeitgemäße Ästhetik. Die Küchen sind mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Hier ist ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden. Die Einbauküche könnte Bestandteil des Mietverhältnisses werden. Neben der Badezimmer- und Küchensanierung wurden im Jahr 2010/18 weitere umfassend Renovierungsarbeiten in den Wohnungen vorgenommen: Neue Elektrik, Fußböden und Fenster. Dadurch präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen, zeitlosen sowie gepflegten Zustand.

Des Weiteren gehört zu den Wohnungen jeweils ein separater Kellerraum, sowie ein Wäschekeller der gemeinschaftliche genutzt werden kann. Ebenso steht der Garten allen Hausbewohnern
gemeinschaftlich zur Verfügung. 2015 wurde die Gartenanlage um ein Gartenhaus für das Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten erweitert.


Zusätzlich wird noch eine loftartige Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger angeboten. Das Haus hat aufgrund einer umfangreichen energetischen Sanierung
sehr geringe Nebenkosten und wird dadurch für jeden Mieter sehr
attraktiv bzw. ist eine Weitervermietung stets sehr schnell möglich. Insgesamt stehen 3 Wohnungen,zwei Stellplätze und zwei Garagen zum Verkauf.

Eine Wohnung im EG ist zum 1.11.25 frei. Neue Mieter stünden bereit bei
einer Kaltmiete ca.870€/m². Die Wohnung im 1.OG ist vermietet und für Kapitalanleger interessant!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Hochparterre und 1.OG
- 3 Zimmer, inkl. großzügigem Flur und einer kleinen praktischen Abstellkammer mit Einbauschrank
- Einbauküche mit Ceranfeld, Ablufthaube, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler
- Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
- Laminat in moderner Holzoptik (im 1.OG 2023 erneuert)
- separater Kellerraum
- Garage mit Schwingtor (Fa. Hörmann)
- Außenstellplatz bzw. Garage
- Sat-Anlage auf dem Balkon zulässig
Sanierungen/Renovierungen in der gesamten Wohnung im Jahr 2010 bzw. 2018:
- neue Elektrik und Abwasserleitungen
- neue Badezimmer
- alle Heizkörper ersetzt und hydraulisch abgeglichen
- Kunststofffenster und Balkontür mit Schloss
- Einbauküche
- Maler- und aufwendige Wandspachtel-Arbeiten
- regelmäßige Fenster- und Heizungswartung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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