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2,5 Zimmer mit Highlight

90441 Nürnberg, Pettenkoferstr 37

Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

249.000,00 €

Hausgeld

176,00 €

Baujahr

1956

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7246033

Anbieter-Objekt-Nr.

392074

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

164 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft hielt das Objekt kontinuierlich in Stand ( Dach gedeckt, Dachboden gedämmt, Fassade und Fussweg erneuert ).
Die 2,5 Zimmerwohnung hat einen praktischen Schnitt, vom Flur aus erreicht man Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Vom Schlafzimmer aus blickt man ins Grüne. Ebenso vom Balkon, der dem Wohnzimmer angeschlossen ist.
Highlight ist der ca 20 qm grosse Keller, der sich separat direkt unterhalb der Wohnung befindet. Genügend Platz für einen zusätzlichen Hobbyraum, Fitnessraum oder ein Büro.
Das Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2010 kernsaniert, und ist seit 2010 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Werderau. Bevorzugtes Wohnviertel mit viel Grün und trotzdem zentral. Auf der gemeinsamen grossen Wiese kann gegrillt werden sowie Kinder weit weg vom Straßenverkehr sicher spielen.
Trotzdem gelangt man mit der Tram binnen 10 Minuten zum Plärrer, fußläufig zu Kaufland und Norma sowie zu Ärzten und der Apotheke. Kindergärten / Spielplätze sowie Grund,- und Mittelschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Pettenkoferstr 37
90441 Nürnberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von marion-mallus@gmx.de


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