Charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss - bezugsfrei. Parkplatz!

Objektbeschreibung

Attraktive Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Langerfeld: ca. 55 m² Wohnfläche, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, separates Schlafzimmer, Duschbad.
Kernsanierung 2016 (Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden), neue eigene Gastherme 12/2023.
Komplette Dachsanierung 04/2025

Frei ab November 2025 für Eigennutzung bzw. Neuvermietung nach aktuellem Mietspiegel.

Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im Innenhof und Kellerraum; das Gebäude ist gepflegt, keine Instandhaltungsstau.
Gute Anbindung durch zentrale Lage, dennoch angenehme Wohnqualität.

Eckdaten:

- Ca. 55 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Eigene Gastherme (Dezember 2023)
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Fenster (Doppelverglasung) komplett 2016 erneuert
- Kernsanierung 2016: Elektrik, Wasser, Sanitär
- Stellplatz im Innenhof (kostenlos zur Wohnung gehörend)
- Eigenes Kellerabteil
- Dach 2025 erneuert
- Frei ab 1.November 2025 – Selbstbezug oder attraktive Neuvermietung möglich

Verkauf von PRIVAT ohne Maklergebühren.

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich habe weitere Immobilien im gleichen Haus: noch zwei 2-Zimmer Wohnungen (in 2. und 3.OG) und eine 3-Zimmer Wohnung in 2.OG.
Alles Maklerfrei, keine versteckte Kosten oder Provision. Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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