*reserviert* sanierte 145qm Maisonette-Wohnung in Weisendorf – 5 Zimmer, 2 Balkone, 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte, helle und familienfreundliche Maisonette-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche - 5 Zimmern, zwei Balkonen und zwei fest zugeordneten Außenstellplätzen direkt am Haus. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) im Ortsteil Buch von Weisendorf. Der großzügige Grundriss mit fünf Zimmern, Gäste-WC, großem Wohn-/Essbereich sowie einem ca. 30 m² Studiozimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder Hobby.

Renovierungen & Sanierungen:
2020 Neue Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern
2022 Austausch Dachfenster inkl. solarbetriebener Rollläden
2023 Neue Zimmertüren
2023 Renovierung von Bad und Küche
2024 Austausch Fassadenfenster und Balkontüren inkl. Fliegenschutz und Rollläden

Besonderheiten:
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Zwei Balkone
• Einbauküche
• Kellerraum, Waschküche & Trockenraum
• Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten
• Glasfaseranschluss
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst
• ebenerdiger abschließbarer Raum für Fahrräder
• Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) im Wert von ca. 12.000€

Das monatliche Hausgeld beträgt 813 € und beinhaltet bereits:
• Rücklagenbildung und laufende Instandhaltungen (40% Anteil)
• Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung
• Versicherungen, Verwaltung & Betriebskosten
• Verbrauchskosten (Heizung, Wasser...)
• effektive mtl. Belastung deutlich geringer aufgrund jährlicher Rückzahlung nach Abrechnung

Das Hausgeld sollte in den nächsten zwei Jahren auch wieder deutlich sinken, wenn der "Rücklagentopf" aufgefüllt ist. Zudem sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen mehr geplant. Einsparung dadurch rund 200€.

Dank der hohen Rücklagen sowie der bereits durchgeführten Sanierungen auf die neuesten Standards (Fenster / Dachfenster mit 3-fach-Verglasung; Zimmertüren; Bad, Küche) sind keine größeren Sonderumlagen oder weitere Investitionen zu erwarten. Sie profitieren somit von langfristiger Sicherheit und Planbarkeit.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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