Authentischer Charme trifft Lifestyle – Traumwohnung mit Wintergarten und Bibliothek

Objektbeschreibung

Ein echtes Unikat mit Geschichte – moderner Wohnkomfort in historischem Ambiente !

Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1640 und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: eine stilvoll eingerichtete Bibliothek, in der Sie sich jederzeit Bücher ausleihen können – der perfekte Ort für Lesestunden und Inspiration.

Im Inneren der Wohnung prägen beeindruckende, jahrhundertealte Holzbalken das Raumgefühl und schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt als gemütlicher Rückzugsort oder inspirierende Sport- und Hobbyfläche zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
+ Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1640)
+ Kernsanierung & Dachsanierung & Wärmedämmung aus 2005
+ Gasheizung
+ Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Wintergarten
+ Einbauchküche kann übernommen werden
+ Historische Sichtbalken in der gesamten Wohnung
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Personenaufzug im Haus
+ Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
+ Vermietet (900 € Kaltmiete + 210 € Nebenkosten) bis 30.09.2025
+ Fantastische Abschreibungsmöglichkeiten
+ FREI AB 01.10.2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kalmbach Immobilien GmbH
Thiebauthstraße 2
76275 Ettlingen

Telefon: 0173 786 2668
E-Mail: post@kalmbach-immobilien.de
Webseite: www.kalmbach-immobilien.de

Vertreten durch:
Geschäftsführerin Marlies Kalmbach

Handelsregister:
Eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 753956

Gesellschafter:
•⁠ ⁠Stefan Kalmbach
•⁠ ⁠Marlies Kalmbach

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: in Gründung

Genehmigung nach § 34c GewO:
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch: IHK Karlsruhe

Berufsrechtliche Regelungen:
Es gelten die Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Angaben zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
[https://ec.europa.eu/consumers/odr](https://ec.europa.eu/consumers/odr)
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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