Kapitalanlage mit solider Rendite – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Untergruppenbach.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung, einen sonnigen Balkon und den den dazugehörigen Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Dank gefragter Größe, starker Lage und Nähe zu großen Arbeitgebern ist die Immobilie ideal für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renditepotenzial
Zuletzt vermietet: 590 € monatlich inkl. Stellplatz → 7.080 € p.a.
Bruttomietrendite: ca. 5,1 % (auf Gesamtkaufpreis 140.000 €)
Kaufpreisfaktor: ca. 19,8
Mietspiegel Untergruppenbach: 11–15 €/m² kalt → realistische Neuvermietung von ca. 380–500 € kalt zzgl. 30–40 € für Stellplatz

Mit überschaubarem Einsatz lässt sich die Attraktivität noch steigern und die Vermietung langfristig sichern.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.

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