Anlageobjekt! 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen attraktiven Wohn-Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 570 € inkl. Stellplatz.
Die Lage in Bargteheide überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Lübeck sowie ein attraktives Wohnumfeld mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Investorenfacts
Mieteinnahmen:
570 € pro Monat, entspricht 6.840 € pro Jahr; der Mieter zahlt zusätzlich für die Betriebskosten in Höhe von 130 € monatlich.
Hausgeld:
243 € pro Monat laut Wirtschaftsplan; hiervon 133 € betriebskostenrechtlich umlagefähig.

Instandhaltungsrücklage:
58 € pro Monat sind im Hausgeld enthalten (Erhaltungsrücklage gemäß WEG), zweckgebunden für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Maßnahmenstatus:
Derzeit keine beschlossenen oder absehbaren Sanierungsprojekte, die eine Sonderumlage begründen würden.

Keine Käuferprovision.

Bei Interesse fordern Sie gerne ein Exposé per Email an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Sie gelangen über einen breiten und hellen Gemeinschaftsflur in den Zugangsbereich der Wohnungen.
Die Kellerräume sind bequem und ebenfalls über diesen Hausflur erreichbar.
Die Kellerräume sind trocken.
Das Anlageobjekt liegt im 1. Obergeschoss.
Das geräumige Duschbad mit weißen, zeitlosen Sanitärobjekten wird Sie erfreuen.
Hier finden Sie einen großzügigen Duschplatz mit Glastrennwand, ein wandhängendes WC sowie ein Porzellan-
Waschbecken.
Des Weiteren finden Sie im Duschbad Platz für Ihre Waschmaschine und-/ oder Ihren Trockner.
Im separaten Küchenbereich befindet sich eine gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit allen üblichen E-Geräten wie ein
Cerankochfeld inklusive Backofen, einem leistungsstarken Umluft-Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühlgefrierkombination und einer strapazierfähigen
Arbeitsfläche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einem Kleiderschrank.
Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen eine gute Stellfläche für Ihre Sofaecke, einen kleinen gemütlichen Essplatz und ein
geräumiges Sideboard.
Die große Fensterfläche geben diesen
Raum viel natürliches Licht und über den Balkon genießen Sie den Weitblick in die Gärten der Nachbarschaft.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum befindet sich im Flurbereich.
Aufteilung:
Wohnen/Essen ca.16,37m²
Schlafen ca. 11,32m²
Bad ca. 3,93m²
Flur ca. 3,87m²
Abstellraum ca. 0,97m²
Küche ca. 4,51m²
Balkon ca.. 11,66m² davon 25% ca. 2,92m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

88/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Gemarkung
Bargteheide, Flur 16, Flurstücke 110/20, 110/21 und 112/3, groß
insgesamt 864m², verbunden mit dem Sondereigentum an der im
aufteilungsplan mit der Nr. VI bezeichneten Wohneinheit.
15/10.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück Jersbeker
Straße 8-10, verbunden mit dem Sondereigentum an dem im
Aufteilungsplan mit der Nr. 12 bezeichneten
Tiefgaragenstellplatz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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