Appartement Rüttenscheid, Mädchenviertel, Einbauküche, Duschbad, Echtholzparkett, gepflegt

Objektbeschreibung

Im Hause wohnen ausschließlich 1 und 2-Personenhaushalte, d.h. eine ruhige Hausgemeinschaft. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie einer Wärmedämmung der Außenfassaden und Dämmung der Dachflächen, sodass hier auch entsprechend gute Energieverbrauchskennwerte erreicht werden. Das Treppenhaus ist vor kurzem ebenfalls mit neuem Putz und Anstrich versehen worden. Im Dachboden des Hauses befindet sich in Hausbreite ein Trockenraum zum Trocknen der mietereigenen Wäsche. Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Vor einigen Monaten wurden in allen Wohnungen des Hauses die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster gegen 3-fach-verglaste energiesparende Elemente erneuert und zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen als RC 2 eingebaut, so dass sich der Energieverbrauch durch diese weiteren energetischen Maßnahmen nochmals verringern wird. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, wobei das Warmwasser über die separaten
Uhren gezählt wird, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind nicht vorhanden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, von dem aus das Duschbad und der Wohn-Schlafraum erreichbar ist. Der Flur ist neuzeitlich gefliest. Das Bad verfügt über eine Duschtasse, 1 WC-Topf, 1 Waschbecken und die Anschlussmöglichkeit für eine mietereigene Waschmaschine (Toplader). Sanitär- und Bodenfliesenfarbe weiß, Wandfliesenfarbe blau. Vom Wohn-Schlafraum, der mit einem Echtholzparkettboden in Eiche hell ausgestattet ist, gelangt man in die Küche. Die Fenster im Wohn-Schlafraum und in der Küche sind 3-fach verglaste neue Kunststoff-Fenster und Rolläden vor den
Fenstern. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre, so dass man nicht direkt in die Wohnung einsehen kann. Die Küche hat unter der Decke Halogenspotts und ist mit neuzeitlichen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die in der Küche vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und verfügt über Kühl-, Gefrierschrank, Herd (4 Platten Cerankochfeld) und einen Backofen, Spüle und passende Unter- und Oberschränke. Der Wohn-Schlafraum verfügt über gute Stellmöglichkeiten.
Vor einiger Zeit wurde eine großzügige Elektroinstallation mit ausreichend vielen Steckdosen in allen Räumen neu eingebracht. In der Wohnung befinden sich Türen in Eiche hell. Die Wandflächen in der Wohnung sind durch Malerfirma in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Der hinter dem Haus liegende Garten besticht durch seine Ruhe, den Grünflächen und lädt dann auch mal zu Ruhezeiten ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auf Grund der Bodenbeläge nicht gestattet. Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Von der jetzigen Mieterin können bei Bedarf diverse Möbel übernommen werden.
Die Übernahme ist jedoch kein Muss.
Die Einbauküche gehört dem Vermieter und somit zur Wohnung und wird nicht abgebaut, da diese passend zur Wohnung gekauft und hier eingebaut wurde.
Die Mitnahme einer eigenen Küche ist hier nicht möglich.
Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Die Vermietung kann kurzfristig zum 01.10.2025 erfolgen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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