Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Regensburger Westen mit Loggia und Garage

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3.OG eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Laminatboden, einem renovierten Bad mit Fenster, Handtuchheizung, Badewanne und Glasduschwand sowie einer zentralen Gasthereme, Energiesparfenstern und einer modernen Einbauküche.

Der Balkon mit Außenbeleuchtung und Markise ist als Loggia gebaut und lässt sich somit nicht nur bei guten Wetterbedingungen nutzen.
Die moderne und gut ausgestattete Einbauküche bietet neben den üblichen Elektrogeräten auch eine geschlossene Abstellnische.

Die zugehörige Einzelgarage liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weiteren Abstellraum bietet die Wohnung sowohl im abgetrennten Kellerraum mit Stromanschluss als auch im zugehörigen, separaten Speicherabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung.
Zusätzlich kann auch der gemeinschaftliche Trockenraum und Fahrradkeller genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung plus Garage ist derzeit nicht vermietet (Auszug Vormieter: 08/2025) - danach wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen und ist aktuell leerstehend.
Die letzte Miete betrug 650 EUR Kaltmiete Whg und 45 EUR Kaltmiete Garage.

Ein entsprechender Energieausweis liegt vor und kann vor Besichtigung übermittelt werden.

Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.
Das Objekt eignet sich perfekt zur Eigennutzung (Einzug ohne weitere Sanierungsmaßnahmen möglich) oder auch als Investment.

Die gezeigten Fotos stellen teilweise Einrichtungsbeispiele dar.

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