4-Zimmer-Investment mit 2,5% AfA & KfW-Förderung – Nordstadt Nürnberg

Objektbeschreibung

Im stilvoll restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Anleger.
Die Wohnung begeistert mit großzügigen Raumhöhen, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet und einladend. Hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Sanitärobjekte, 3-fach verglaste Fenster, eine Videogegensprechanlage sowie eine vollständig regenerative Energieversorgung setzen Maßstäbe. Die sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot stilvoll ab.

Das Wichtigste für Kapitalanleger auf einen Blick:
- 2,5 % Abschreibung p. a. – sparen Sie jährlich mehrere Tausend Euro Steuern
- KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + 10 % Tilgungszuschuss (= bis zu 15.000 € geschenkt)
- Denkmal-Effizienzhaus – steuerlich und energetisch attraktiv
- Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr möglich
- Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt – starker Mietmarkt & nachhaltige Wertentwicklung

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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss
- 100 % regenerative Energieversorgung
- Pelletheizung
- Echtholzparkett
- Videosprechanlage
- Internetverkabelung bis in jeden Raum
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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