Traumhafte 3 Zi-Whg., große sonnige Terrasse, kernsaniert 2025

Objektbeschreibung

Frühester Einzugstermin 1. Oktober, spätester 1. Dezember!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2x6 Einheiten und 2 Eingängen. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 1 großes helles Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer,
1 Küche, 1 Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank. Eine 13 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse runden diese schöne Wohnung ab. Das Wohnzimmer ist mit geöltem Eichen-Vollholz-Parkett, Bad, Küche und Flur sind mit großen Villeroy & Boch Fliesen und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche in Echtglas, einem großen Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die moderne Küche mit Geräten von Siemens ist mit Umlufthaube ausgestattet, die Geräte werden mitvermietet. Die Küche bietet noch platzt für einen großen Kühlschrank und eine Sitzecke oder weitere Regale. Die gesamte Wohnung ist mit großen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Wohnung ist kernsaniert, glatt verputzte Wände ohne Tapeten zeichnen diese Wohnung aus. Alle Wohnräume sind mit zahlreichen Steckdosen sowie mit TV- und Datenleitungen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum wo Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen können.
Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Fassade (inkl. Fenster) des Gebäudes wurde im Jahr 2024/2025 energetisch saniert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wird eine Staffelmiete vereinbart (5% alle 2 Jahre) oder Indexmiete nach Absprache.
Die Kaution (Bankbürgschaft, Sparbuch) beträgt EUR 3552,-
(3 Netto-Monatsmieten) und ist bei Übergabe fällig.

Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser mit den Versorgern angemeldet und abgerechnet werden.

Durch die in 2025 abgeschlossenen energetischen Maßnahmen (Wärmedämmung Fassade, Haustüren, Fenster Treppenhaus, Fenster Wohnung, Kellerdeckendämmung) ist bzw. wird der Energiewert des Hauses zukunftsfähig. (Energieklasse D)

Fazit: Eine schöne helle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und dennoch zentraler Lage für ein Paar mit Homeofficebedarf oder eine Familie mit Kind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft.
Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.
Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.
Zwecks Anmietung benötigen wir:
Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.
Impressum:
Fisch-Fiete Gebäude UG (h) & Co. KG
Ostertresker 9
25980 Sylt
Email: hausverwaltung@fisch-fiete.de

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