Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberhausen Styrum

Objektbeschreibung

Bei dieser traumhaften 72 m² Etagenwohnung handelt es sich um eine Neuvermietung nach einer umfangreichen Sanierung im Jahre 2021. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch seine gehobene Ausstattung und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Oberhausener Stadtteil Styrum unweit der Styrumer Ruhrauen. Die Wohnung kann nach Absprache der aktuellen Mieter schon eher bezogen werden.

Die einladende Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 72 m². Durch den geräumigen Flur im Eingangsbereich wo sich mühelos Platz für eine Garderobe findet, gelangt man in die komplett neu geflieste Küche sowie in das großzügig geschnittene und mit hochwertigem Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer. Angrenzend dem Wohnzimmer liegt eine kleine Diele, von der aus man in die beiden anderen Zimmer und in das Badezimmer gelangt.
Abgerundet wird das ganze durch Ihren eigenen Balkon, der in den ruhigen Hinterhof gelegen ist, hier können Sie Ihre Ruhe genießen und sich wunderbar vom Alltag erholen.

Das durch zwei Doppelverglasten Isolierfenster tageslichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine großzügige Couch sowie einer schönen Schrankwand. Des Weiteren könnte hier ein gemütlicher Essbereich eingerichtet werden.

Die moderne Küche besticht durch seine modernen 60x60 cm großen Fliesen. Hier findet sich genügend Platz für Ihre neue Küche sowie Elektrogeräte.
Die aktuellen Mieter haben sich vor ca. 2 Jahrn eine komplett neue hochwertige Einbauküche einbauen lassen - diese kann mit Absprache und gegen eine Gebühr gerne erworben werden.

Das ebenfalls sehr helle, zum Hinterhof gelegene Schlafzimmer mit zwei großen Isolierfenster lässt keine Wünsche offen. Hier lässt sich mühelos ein großes Bett sowie ein großzügiger Kleiderschrank unterbringen.

Das dritte Zimmer mit Balkonanbindung kann je nach Lebensumstands flexibel genutzt werden.

Die optimale Raumaufteilung rundet das moderne Badezimmer ab. In dem Sie den Tag in einer Badewanne entspannt ausklingen lassen können.

Des Weiteren ist ein eigenes großräumiges sowie abschließbares Kellerabteil vorhanden. Ihre Wäsche können Sie ganz bequem in den gemeinschaftlich genutzten Wasch- sowie Trockenräumen reinigen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die vordere Hausfassade wurde vor wenigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, verputzt und gestrichen.
Die rückseitige Fassade wurde diesen Sommer komplett saniert.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden alle Wände verputzt und anschließend glatt verspachtelt und weiß gestrichen.
Des Weiteren wurden alle Frisch- sowie Abwasserleitungen erneuert.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert und rundet sich durch eine moderne Schalterserie der Firma Busch-Jaeger ab.
In der gesamten Wohnung befinden sich sehr sparsame LED Leuchtmittel.
Die kosten für den Hausmeister sowie für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung ist mit Heizkostenverteilern zur genauen Abrechnung ausgestattet.
Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Die Heizkosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ordentliche Mieterschaft im Haus: von der Altersstruktur durchmischt
Die Nachbarschaft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Fotos der Anzeige zeigen den Stand nach der Sanierung und vor dem Einzug der aktuellen Mieter. Die Fotos der Küche sind aktuell und zeigen die zu übernehmende Küche. Die Wohnung ist derzeit noch mit den Möbeln der aktuellen Mieter ausgestattet.

Die Kosten für Strom sowie TV + Internet müssen separat zur Miete angemeldet und getragen werden.

Die Wohnung wird von privat vermietet, sodass keine weiteren Kosten für einen Makler anfallen.

- Selbstauskunft
- Identitätsnachweis
- Schufa
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung

Irrtümer, Schreibfehler, Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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