Nordstadt Bestlage: Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Altbaucharme

Objektbeschreibung

Im aufwendig restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumhöhen, helle, weite Räume sowie eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, exklusive Keramiken von Villeroy & Boch, Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster und eine 100 % regenerative Energieversorgung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die drei flexibel nutzbaren Schlafzimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ruheräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – eine moderne Lebens- und Wohlfühloase.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sich im gemeinschaftlichen Gartenbereich Ihre private Terrasse zu sichern. Ob als Outdoor-Lounge, Grillplatz oder Rückzugsort – für nur 19.900 € entsteht Ihre persönliche Outdoor-Oase im Freien.
Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie:
•2,5 % Abschreibung p. a. -> jährliche Steuerersparnis im Tausenderbereich
•KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss (bis zu 15.000 € geschenkt)
•Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr realisierbar
•Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt: starker Mietmarkt & nachhaltige Wertsteigerung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•100 % regenerative Energieversorgung
•Pelletheizung
•KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss
•Echtholzparkett
•Videosprechanlage
•Internetverkabelung bis in jeden Raum
•Dreifachverglaste Kunststofffenster
•Fußbodenheizung
•Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
•Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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