Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Garage / Zentrum Ratingen-Hösel

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfangreicher Renovierung inklusive neuem Badezimmer (barrierefrei).

Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen-Hösel.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•vollständig renoviert, neue Elektrounterverteilung uam.
•(auf den Fotos fehlen noch Jalousienkästen uam.; dies wird noch fertig gestellt)
•Parkettböden in den Zimmern, helle Fliesen in Diele, Bad, WC und Küche.
•sehr geräumige Zimmer, toller Grundriss, Deckenhöhe: 2,50m.
•sehr geräumiger Living-Room mit rund 25 Quadratmetern
•großer Einbauschrank für Garderobe und Haushaltsgegenstände.
•neues Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper.
•separates Gäste-WC
•separate Küche
•geräumiger Balkon mit rund 12 Quadratmetern
•isolierverglaste, große Fenster, abschließbar & mit elektrischen Jalousien von außen.
•Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner und einen Türspion. Die Wohnungstür hat ein zusätzliches Sicherheitsschloss.
•topgepflegtes Treppenhaus
•ein Garagenstellplatz ist optional möglich (siehe Sonstiges)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Die Treppenhausreinigung sowie Schnee- & Eisbeseitigung sind in den Nebenkosten enthalten.
•Zu diesem Wohnungsangebot gehört ein eigener ca. 12 Quadratmeter großer, abschließbarer Abstellraum im Keller (trocken) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller.
•Ihre Waschmaschine und Trockner finden im separaten, abschließbaren Abteil im Keller Platz.
•Die Garage im Hof wird für den neuen Mieter der Wohnung noch zurückgehalten und kann zusätzlich angemietet werden. Die Miete beträgt monatlich 100€.
•Unity Media / Vodafone sind bereits im Haus.
• 2026 wird das Balkongeländer ausgetauscht. Moderne Milchglasscheiben sind dann der neue Sichtschutz, einheitlich zu den beiden oberen Balkonen im Haus.
• 2026 wird auch ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht. Das spart Energiekosten und wertet das Gebäude auch optisch noch einmal auf.

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