Provisionsfrei - 2-Zi. Whg. mit Balkon und Ausbaureserve in Brinkum, Stuhr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, rühiger Lage und begehrten Wohnumfeld von Stuhr-Brinkum?
Willkommen in Studtriede 26a, 28816 Stuhr!
Diese 74,73 m² großzügige 2-Zimmer Wohnung mit süd-west Balkonlage befindet sich in einem gepflegten 4 Parteienhaus an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße. Die Immobilie wurde im Dezember 1989 in massiver Bauweise mit Kalksandstein- bekannt als effektiver Wärmespeicher und ansprechenden, langlebigen und rustikalen Ziegelsteinen mit Zwischendämmungen errichtet. Der Hauseingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt drei Wohneinheiten, eine im EG sowie zwei im OG.
Diese Wohnung ist sofort beziehbar.

Raumaufteilung & Ausstattung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Raumtemperaturregler im Raum
- helle Küche - 2 Fenster
- ein großes Schlafzimmer - 2 Fenstern
- Bad mit separatem Wanne und Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
1 Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Etagenbrennwerttherme von Valliant
- 14,66 m² Ausbaureserve im Spitzboden, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
- großer Balkon ( 10 m²) Tiefe vom 2,15 m. bietet Platz für Tisch, Stühle und Liegestuhl. Süd-west Lage - für entspannte Sonnenstunden im Freien.
- Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus.
- Der PKW-Stellplatz wird mit einem Kaufpreis von € 5.000,00 anfallen.
Keine Makler Courtage.
Es stehen noch eine 2 Zi. im OG. 78,6 m² sowie eine 3. Zi. Wohnung im EG. 98,6 m² mit Terrasse, Garten und Garage zum Verkauf. Besichtigung jederzeit möglich.

Weitere Auskünfte können Sie gerne über dickysamwall@aol.com oder Mobil Nr.
0162 60 555 64 einholen.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen. Der Austausch der Fensterdichtungen wurde im Frühjahr 2025 ausgeführt.
- 10 m² Balkon mit Südwest Blick
- eigene Brennwerttherme – eco Tec plus mit digitalem Raumthermostat
- 1 Velux Fenster im Spitzboden
- Strom und Heizkosten werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet.
*** Bodenbeläge müssen erneuert werden.
Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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