3 Zi.-Whg. in Remagen-Zentrum, 76,28 qm², EG, Aufzug, Balkon, PKW Stellplatz

Objektbeschreibung

Ruhiges, zentral gelegenes Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten im Zentrum von Remagen.
Das Haus besteht aus Keller-, Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss (ohne Dachschrägen).
Ein separater Abstellraum im Keller ist vorhanden. Im Weiteren stehen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- schwellenloser Zugang!
- Aufzug
- Eingangsbeleuchtung mit Glasvordach
- Fassade Eingang im Teilbereich mit Naturstein verkleidet
- elektrische Rollladen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Duschkabine, Waschbecken, Spiegel und Handtuchhalter, Decken- und Spiegelbeleuchtung
- Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- zusätzlicher Abstellraum
- moderner Vinyl-Designboden in Holzoptik in Plankenware in der ganzen Wohnung (auch Bad, WC und Küche)
- Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
- Großer Balkon, in Teilen mit 2 m nutzbarer Breite
- Gegensprechanlage mit Farbbildkamera
- Vaillant-Gastherme (Brennwerttechnik), Warmwasser-Dachkollektoren mit Pufferspeicher für die Heizung und Warmwassererzeugung über Wärmetauscher (kein Energieverlust und keine Legionellengefahr)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 57,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Bei Garagenanmietung: Elektrisches Garagentor, Beleuchtung (z.Zt. ist leider keine Garage frei!)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die verfügbare Wohnung befindet sich im EG (Whg. 4). Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet auch die Flur- und Treppenreinigung, die Reinigung der übrigen gemeinsam genutzten Gebäudeteile, sowie die Pflege der Außenanlagen und Straßenreinigung.
Die Barkaution beträgt 2 Kaltmieten. Eine Bankbürgschaft wird nicht akzeptiert.
Die Küche wird vom derzeitigen Mieter mitgenommen und ist NICHT Bestandteil des Mietobjekts.
Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden, jedoch spätestens zum 01.12.2025.
Keine ANFRAGEN von Studenten WG's oder Personen mit WBS. Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Keine Haustiere gestattet!

Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Voranmeldung möglich.

Für den Fall, dass wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben, steht Ihnen der Eigentümer: Grundstücksgesellschaft Marktstr. 11, Remagen GbR, Ansprechpartnerin: Martina Dendler
gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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