Lichtdurchflutete sanierte Altbauwohnung im Herzen der Nordstadt

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Schneiderberg, in der schönen Nordstadt besteht aus sechs Zimmern, einer sehr geräumigen „Diele“, einer Wohnküche und zwei hochwertig sanierten Badezimmern. Eins der Bäder ist mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschplätzen, das Zweite mit WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Zwei Räume sind Durchgangszimmer, zwischen denen ein Durchbruch denkbar ist.
Die Wohnung ist nach Nordwest ausgerichtet und entsprechend am Nachmittag Lichtdurchflutet, während im Gemeinschaftsgarten im Hinterhof ein grüner, schattiger Ort vorzufinden ist. Die weite Sicht auf ein Institut der Universität und zugehörigen Parkplatz ist unverbaut.
Immobilie
Die Immobilie besteht aus zwei Eigentumswohnungen (zwei Grundbücher), die wir 2022 über ein Stück Hausflur zusammengelegt haben. Der Besitz von 2/18 Einheiten bringt ein doppeltes Hausgeld (450€ entsprechen bei uns den Nebenkosten inkl. Wasserverbrauch, Heizung sowie Rücklage der Eigentümergemeinschaft) mit sich.

Kernsaniert wurden die Wohnungen 2018/2019 sowie im Jahr 2021. Dabei wurde die Elektrik, die Wasserinstallation, teilw. Heizkörper, die Badezimmer, Deckenabhängung sowie alle Wände (Putz mit Spachtel und Anstrich) erneuert. Bodenbeläge wurden in einigen Räumen verlegt, der typische (teilweise abgenutzte) Dielenboden ist jedoch noch in der ganzen Wohnung vorhanden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die benutzten Materialien sind überwiegend sehr hochwertig, so sind in den Badezimmern Sanitärtechnik von Grohe verbaut, sowie Badewanne und Waschschüsseln aus Emaille von Kaldewei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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