Provisionsfrei: Rohdiamant (3-4 Zi.) mit Garten in gesuchter Lage ist bereit für Ihren Feinschliff

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/389782/

In ruhiger und gefragter Lage Darmstadts, in dem kleinen aber feinen Wohlfühldreieck zwischen „Woogsviertel“, „Altem Friedhof“ und „An den Lichtwiesen“ befindet sich diese charmante, helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Westterrasse mit leichtem Dreh nach Süden und direktem Zugang zum eigenen, privaten Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien und Grünen.
Der Wohn-/Essbereich bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumempfinden. Derzeit ist hier ein weiteres Kinderzimmer temporär abgetrennt – eine flexible Nutzung oder ein Rückbau ist problemlos möglich. Zum Raumprogramm des Erdgeschoss, dessen Wohn- und Schlafräume mit klassischem Fischgrät-Parkett zum Wohlfühlen einladen, gehört neben der praktischen Küche mit hochwertigen Granit-Arbeitsplatten und Einbaugeräten auch ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und WC, sowie darüber hinaus ein separates Gäste-WC. Vervollständigt wird das Erdgeschoss-Raumangebot zu insgesamt gut 100 qm Wohnfläche durch einen großen Aufenthaltsraum im Untergeschoss mit Blick in einen grünen Lichthof und direktem Zugang zu einer zweiten, kleinen Terrasse. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden – etwa als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.
Angrenzend befinden sich ebenfalls im Untergeschoss ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Kochnische, ein Flur, ein Abstell- sowie ein Kellerraum. Die Deckenhöhe in diesem Teil des Untergeschoss beträgt nur 2,12 m weshalb die Fläche als 36,6 qm Nutzfläche ausgewiesen ist.
Insgesamt bringen es die Räumlichkeiten auf 136,7 qm Wohn- und Nutzfläche, wobei noch ein weiterer echter Kellerraum hinzukommt.
Ein modernes, zukunftsfähiges Heizsystem wurde 2024 exklusiv für die Versorgung der Erdgeschoss-Eigentumswohnung neu installiert. Es ist so ausgelegt, dass es bei Bedarf neben dem Erdgeschoss auch das momentan noch elektrisch beheizte Untergeschoss mitversorgen könnte. Ein besonderes Highlight der neu installierten Gastherme ist die Hybridtechnologie, die bei Bedarf die spätere Integration einer Wärmepumpe und den Betrieb mit Wasserstoff-/Gas-Gemischen zulässt.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die über einen Privatweg angefahren wird rundet das Raumangebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit gut an eine Familie vermietet, das Untergeschoss ist bezugsfrei.

Für ein besseres Vorstellungsvermögen, wie Räume und Anwesen wirken könnten, sobald Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren Wünschen geschliffen haben, finden Sie nachstehend mehrere 360°/3D-Touren:

Zunächst der derzeitige Status-Quo mit drei Zimmern im Erdgeschoss

https://spacerenovator.de/embedded/bwXviJboc2?pc=%23000000

Alternativ haben wir für Sie die Trennwand entfernt, die derzeit ein Kinderzimmer vom Wohnbereich abteilt

https://spacerenovator.de/embedded/9al7uzbMs3?pc=%23000000

Im Untergeschoss können Sie sich mit der nachstehenden Tour einen guten Eindruck verschaffen

https://spacerenovator.de/embedded/6ydRUgrxIM?pc=%23000000

Je nachdem, ob Sie im Garten auf einen gepflegten Rasen und wohlgeformte Hecken Wert legen oder lieber der Natur Ihren freien Lauf lassen, können Sie sich den Eindruck mit dem nachfolgenden Web-Slider schon einmal abrufen

https://spacerenovator.de/embedded/j6m4Hr4bsm?pc=%23000000

Die Touren können Sie auch über die QR-Codes in den entsprechenden Bildern abrufen.

Bei allen Touren handelt es sich um digitales Home Staging (DHS). Die Darstellungen verstehen sich lediglich als Möblierungsvorschlag und dienen zur Inspiration der Entwicklungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Heizung: Das Viessmann Gas-Brennwertsystem (Baujahr 08/2024) versorgt exklusiv das Erdgeschoss der zum Verkauf stehenden Einheit, kann bereits jetzt künftige Gas-Wasserstoff Gemische verheizen und hält mit den Gesetzen Schritt durch Ausbaufähigkeit zum Hybridsystem mit Wärmepumpe. Die Leistung der Heizungsanlage ist so ausgelegt, dass bei Bedarf auch die momentan noch elektrisch beheizte Fläche im Untergeschoss mitversorgt werden könnte.
Warmwasser: die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und kostengünstig über kompakte Durchlauferhitzer.
Böden: im Erdgeschoss neuwertiges Fischgrät-Parkett (Eiche, Echtholz) und Fliesenbelag, im Untergeschoss durchgängig Fliesenbeläge.
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Bäder: Im Erdgeschoss ein Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC, Im Untergeschoss ein kleines Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC
Küchen: Im Erdgeschoss befindet sich eine große, moderne Einbauküche, im UG eine Kochnische
Gäste-WC: das Erdgeschoss verfügt zusätzlich zum WC im Bad über ein Gäste-WC
Terrassen/Garten: aus der Wohnung tritt man ohne Stufe auf die mit Fliesen ausgestattete, sehr großzügige Terrasse. Von dieser gelangt man über wenige Stufen ins Grüne des eigenen, der Etagenwohnung exklusiv zugeordneten privaten Gartens. Das Untergeschoss hat eine eigene kleine Terrasse vor dem Aufenthaltsraum und von da Zugang zum Garten.
Garage: die Garage wird über einen Privatweg neben dem Haus erreicht, den sich vier Grundstücke teilen und hat einen elektrischen Torantrieb

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für ein besseres Vorstellungsvermögen, wie Räume und Anwesen wirken könnten, sobald Sie diesen Rohdiamanten nach Ihren Wünschen geschliffen haben, finden Sie nachstehend mehrere 360°/3D-Touren:

Zunächst der derzeitige Status-Quo mit drei Zimmern im Erdgeschoss

https://spacerenovator.de/embedded/bwXviJboc2?pc=%23000000

Alternativ haben wir für Sie die Trennwand entfernt, die derzeit ein Kinderzimmer vom Wohnbereich abteilt

https://spacerenovator.de/embedded/9al7uzbMs3?pc=%23000000

Im Untergeschoss können Sie sich mit der nachstehenden Tour einen guten Eindruck verschaffen

https://spacerenovator.de/embedded/6ydRUgrxIM?pc=%23000000

Je nachdem, ob Sie im Garten auf einen gepflegten Rasen und wohlgeformte Hecken Wert legen oder lieber der Natur Ihren freien Lauf lassen, können Sie sich den entsprechenden Eindruck mit dem nachfolgenden Web-Slider schon einmal abrufen

https://spacerenovator.de/embedded/j6m4Hr4bsm?pc=%23000000

Die Touren können Sie auch über die QR-Codes in den entsprechenden Bildern abrufen.

Bei allen Touren handelt es sich um digitales Home Staging (DHS). Die Darstellungen verstehen sich lediglich als Entwicklungs- und Möblierungsvorschlag und dienen zur Inspiration der Einrichtungsmöglichkeiten. Auch einige der Fotos und Pläne beinhalten digitales Home Staging, verstehen sich als Entwicklungs- und Möblierungsvorschlag und dienen zur Inspiration der Einrichtungsmöglichkeiten. Diese Bilder sind mit dem Hinweis: "DHS Vorschlag" oder "MÖBLIERUNGSVORSCHLAG" gekennzeichnet. Bis auf die Einbaumöbel in den Küchen und Bädern versteht sich das Angebot der Immobilie ohne Möblierung.

Bitte stimmen Sie jede Art von Besichtigung vorab mit dem Inserenten ab, damit weder Mieter, Miteigentümer noch der Hausfrieden gestört werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.