Grüner Vorhang im Leipziger Westen - letzte WE in Öko-Neubau

Objektbeschreibung

Entstehen wird JO3, ein gestalterisch ansprechendes und nach ökologischen Gesichtspunkten ausgerichtetes Wohngebäude, das auf drei Etagen flexiblen Wohnraum bietet.

Die Vorgaben zur Energieeinsparung, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit werden eingehalten und bieten Kapitalanlegern großzügige steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist, dass es sich NICHT um ein Bauträgerprojekt handelt, sondern das Bauvorhaben eine rein private Initiative darstellt.

Mit insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 32 und 76m² Nutzfläche darf JO3 im Vergleich als außergewöhnlich klein, ja fast familiär bezeichnet werden - worin aus unserer Sicht seine Stärke liegt. Größe und Entwurf unterstützen die Entstehung einer Hausgemeinschaft. Eine Hausgemeinschaft wiederum schätzt die Freiheit des Anderen und geht mit dem Gemeinschaftseigentum reflektierter um.

Alle drei Geschosse des Hauses werden vollständig aus Holz gefertigt und den Wohnungen ein Balkon, vergleichbar einer begrünten Laube, vorgelagert. Große Fensterfronten fluten die Wohnungen mit Licht, während die vorgehängte Pflanzenfassade für Schatten und ein angenehmes Mikroklima sorgt.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Car-Sharing Stellplätze. Durch einen Gang hindurch gelangt man auf die Rückseite des Gebäudes zum außenliegenden verglasten Treppenhaus mit barrierefreier Aufzugsanlage.

Wir streben an, mit dem Gebäude eine QNG Premium Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zu erhalten. Neben dem Energiehausstandard EH 40 stellt diese Zertifizierung die Voraussetzung für die steuerliche Sonderstellung des Objektes in Form einer vergünstigten Abschreibung für Abnutzung (AfA) in Höhe von 5% für 6 Jahre (degressiv) für Kapitalanleger dar. Für Eigennutzer gibt es verschiedene Förderprogramme der KfW-Bank.

Zur Umsetzung des Vorhabens JO3 wird eine Baugruppe als GbR gegründet. Die Bauherren erwerben je nach Wohnungsgröße einen entsprechenden Grundstücksanteil direkt vom Eigentümer. Es sind bereits vier Bauherr:innen an Bord und Sie könnten Nummer fünf sein?

Es ist nur noch eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71m², gelegen im ersten Obergeschoss verfügbar. Zum Sondereigentum zählt der Abstellraum, ebenfalls barrierefrei erreichbar, im Erdgeschoss. Das Sondereigentum beläuft sich damit in Summe auf ca. 76m².
Zu beachten ist, dass zum Kaufpreis noch circa 10% Kaufnebenkosten hinzukommen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
- Energie-Effizienzhaus Standard 40, EH40
- Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude QNG
- Barrierefreiheit
- Luft/Wasser-Wärmepumpe,
- Steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung für Kapitalanleger (AfA 5%, 6 Jahre degressiv)
- zwei Carsharing Stellplätze für Elektroautos, Fahrradstellplätze
- Personenaufzug
- großzügige Balkone mit Vorhang-Begrünung
- naturnaher Garten mit Hochbeeten und als Gemeinschaftsort für die Bewohner
- Ausstattung der Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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