Provisionsfrei: Traumwohnung 4-Zimmer mit großem Gemeinschaftsgarten, Balkon und Wintergarten

Objektbeschreibung

Provisionsfreie, frisch renovierte und helle 4-Zimmer-Wohnung in Oberursel-Oberstedten mit Balkon und großem Garten

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und steht ab sofort zum Kauf bereit. Sie bietet vier einladende Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das Hausgeld beträgt aktuell 500 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklagen).

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Neben einem Balkon und einem Wintergarten steht Ihnen auch der große, gepflegte Garten am Haus zur Erholung zur Verfügung – gemeinsam mit lediglich zwei weiteren Parteien.

Zur Wohnung gehört zudem eine stilvolle Einbauküche in Grau-Glanz- und Holz-Optik, sodass Ihnen der sofortige Einzug erleichtert wird. Ein privater Stellplatz direkt am Haus sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung wird leer übergeben. Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung dient lediglich als Beispiel.

Energieausweis

Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G.
Hinweis: Da es sich um ein Haus mit nur drei Wohneinheiten handelt, ist der Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben. Dieser basiert auf rechnerischen Werten und kann vom tatsächlichen Energieverbrauch abweichen. In der Praxis können die Heizkosten daher günstiger ausfallen, als es die Einstufung vermuten lässt.

Commission-Free, Newly Renovated and Bright 3-Bedroom Apartment in Oberursel-Oberstedten with Balcony and Large Garden

Property Description

This bright and generously designed apartment on the first floor impresses with its high-quality features and is available for immediate purchase. It offers four inviting rooms (3 bedrooms), a modern bathroom, and a separate guest WC as well as a storage room.

The current monthly service charge amounts to €500, including heating costs and reserves.

One of the property’s highlights is its attractive outdoor spaces: In addition to a balcony and a winter garden, you can enjoy access to the large, beautifully maintained garden – shared with only two other parties.

The apartment also includes a stylish fitted kitchen in grey high-gloss and wood design, making your move-in even easier. A private parking space directly at the house as well as a spacious basement storage room provide extra convenience and storage.

The apartment will be handed over vacant. The furnishings shown in the pictures are for illustrative purposes only.

Energy Certificate

Energy Performance Certificate: Demand certificate, efficiency class G.
Please note: As this property is part of a small three-unit building, a demand-based certificate is legally required. This certificate is based on calculated values and does not necessarily reflect the actual energy consumption. In practice, heating costs may therefore be lower than the classification suggests.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohnzimmer, Flur, Abstellraum und Wintergarten wurde edles Mosaikparkett verlegt, das im Zuge der Renovierung frisch geschliffen und neu versiegelt wurde. In den Schlafzimmern sowie im Gäste-WC sorgt hochwertiges Klickvinyl in Parkettoptik mit integrierter Trittschalldämmung für Komfort und Langlebigkeit.

Darüber hinaus wurden ein moderner FI-Schutzschalter installiert und die Sicherungen der gesamten Wohnung erneuert, sodass Sie von aktueller, sicherer Elektroinstallation profitieren. Die Küche verfügt zudem über einen eingebauten Wandsafe, der zusätzlichen Schutz für Ihre Wertsachen bietet.

Das Badezimmer ist ein echtes Designer-Highlight: Es ist mit schwarzen Granitfliesen mit Glitzerpartikeln ausgestattet, das Waschtischelement wurde individuell aus massivem Granit von Hand gefertigt. Eine hochwertige Foliendecke rundet das exklusive Erscheinungsbild ab.

Die Küche verfügt über Arbeitsflächen in verschiedenen Höhen – ein durchdachtes Detail, das besonders rückenfreundlich ist. In Wintergarten, Küche und Bad sorgen teilweise dimmbare Deckenspots für angenehme Lichtakzente.

Alle Fenster sind zweifach isolierverglast und – mit Ausnahme des Wintergartens – mit Jalousien ausgestattet.


Interior Features

The living room, hallway, storage room, and winter garden feature elegant mosaic parquet flooring, which has been freshly sanded and resealed during the recent renovation. The bedrooms and the guest WC are fitted with high-quality click vinyl in a parquet look, including integrated sound insulation, ensuring both comfort and durability.

The bathroom is a true designer highlight: finished with genuine black granite tiles featuring subtle glitter particles, and complemented by a bespoke washbasin element, hand-crafted from solid granite. A premium stretch ceiling completes the exclusive design.

The kitchen offers work surfaces at different heights – a thoughtful detail that is particularly ergonomic and back-friendly. In the winter garden, kitchen, and bathroom, partially dimmable recessed ceiling spots provide pleasant and flexible lighting.

The kitchen also includes a built-in wall safe, providing extra security for your valuables.

In addition, a modern residual-current (FI) circuit breaker has been installed, and the apartment’s electrical fuses have been completely renewed, ensuring up-to-date and safe electrical installations.

All windows are double-glazed for insulation and, with the exception of the winter garden, equipped with blinds.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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