Provisionsfrei v. Eigentümer! Ausbaufähiger Dachboden in zentraler Lage in Nürnberg

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen einen ausbaufähigen Rohdachboden im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Steinbühl vor. Der Dachboden befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches mittels Fernwärme beheizt wird.

In 2025 erfolgt durch den jetzigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses. Wände, Decken, Treppe und Wohnungseingangstüren werden in diesem Zuge überarbeitet und erhalten einen anschließenden Neuanstrich.

Der Dachboden besticht insbesondere durch seine hohe Giebelhöhe und bietet vielfältiges Potenzial für einen letztendlichen Ausbau. Insgesamt lassen sich im Zuge eines Ausbaus so ca. 68m² Wohnfläche (inkl. Dachgauben) realisieren.

Die Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau des Dachbodens seitens der Eigentümerseite liegt bereits vor und wurde entsprechend in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses festgehalten.
Eine etwaige Ausbaugenehmigung seitens der Stadt ist vom Käufer selbst einzuholen. Aufgrund der direkt umliegenden Nachbarschaftsbebauung erscheint die Genehmigung von Gauben unproblematisch.

Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil mittels Teilungserklärung zugeordnet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Fernwärme
- Ideal ausbaubarer Dachboden
- Im Jahr 2025 revitalisiertes Treppenhaus
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1962
- Kein Denkmalschutz
- Dachgauben möglich
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Moderne Grundrissgestaltung möglich
- Ruhiger Innenhof
- 5. Obergeschoss
- Eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme


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