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Sofort Einziehen! Modernes Wohnen im Grünen: 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Oberneuching

85467 Neuching, Bruckbergstraße 4

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.150,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

3.450,00 €

Baujahr

1962

Verfügbar ab

19.09.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7244197

Anbieter-Objekt-Nr.

390778

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

232 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für junge Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe. Die Wohnung enthält eine vollfunktionsfähige Einbauküche inklusive Herd und Kühlschrank mit Eisfach.
Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, ländliche Lage in Oberneuching machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort mit hoher Lebensqualität.

English:
This charming 4-room apartment in a well-maintained multi-family house built in 1962 offers a pleasant, feel-good atmosphere with a beautiful view of the surrounding greenery – ideal for singles or couples looking to live close to nature while remaining well connected.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance area featuring a practical wardrobe. The flat comes with a fully functional fitted kitchen, including a stove and a refrigerator with freezer compartment.
The well-thought-out layout and the quiet, rural location in Oberneuching make this apartment a true place of well-being with a high quality of life.

Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, gut durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre in ländlicher Umgebung verbindet.
Badezimmer:
Das helle Badezimmer mit großzügigen Dachflächen Fenster wurde modernisiert und ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet. Es bietet viel natürliches Tageslicht, verfügt über eine Badewanne mit neuen Armaturen, ein neues Waschbecken sowie einen funktionalen Spiegelschrank. Der Raum ist kompakt, aber gut gestaltet und sorgt für eine entspannte Atmosphäre.

Wohn- und Schlafbereich:
Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und stilvoll eingerichtet. Er biete genug Platz für eine große Couch Landschaft, einen Einbauschrank sowie Ein Esstisch mit zwei Stühlen schafft und einen angenehmen Platz zum Essen, Arbeiten oder Entspannen.
Ein gemeinsamer Garten rund um das Haus kann mitbenutzt werden!

English:
This charming 4-room appartment impresses with its high-quality, well-thought-out features, combining modern living comfort with a cozy atmosphere in a peaceful rural setting.
Bathroom:
The bright bathroom, featuring a large skylight window, has been modernized and is finished with timeless white tiles. It offers plenty of natural daylight and includes a bathtub with new fittings, a new washbasin, and a functional mirrored cabinet. The space is compact yet well-designed, creating a calm and pleasant ambiance.

Living and Sleeping Area:
The bright living space is generously sized and stylishly furnished. It offers enough room for a large sofa setup, a built-in wardrobe, and a dining table with two chairs – making it a great place to eat, work, or relax.
Outdoor Space:
A shared garden surrounding the house is available for communal use, perfect for enjoying the outdoors and the natural surroundings.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bei Interesse schicken Sie uns gerne Ihre Bewerbungsunterlagen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu.

Vielen Dank!



If you're interested, feel free to send us your application documents to arrange a personal viewing appointment on site.

Thank you!

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Lagebeschreibung

Oberneuching ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung – perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Erding, nur etwa 10 Autominuten entfernt. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie S2 direkt in rund 45 Minuten ins Zentrum von München. Für Pendler ist die Anbindung ideal – entweder mit dem Auto über die nahegelegene B388 und A94 oder bequem mit der Bahn ab Erding.

Auch der Flughafen München ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Eine Busverbindung verbindet Oberneuching regelmäßig mit Erding und den umliegenden Orten.

Vor Ort finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten, Sportvereine sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Erding umfassend vorhanden.


English:
Oberneuching is a picturesque village in the Upper Bavarian district of Erding, offering a quiet, natural setting combined with excellent accessibility. Surrounded by open fields and meadows, it provides a high quality of life in a rural atmosphere – perfect for those who want to escape the hustle and bustle of the city without sacrificing convenience or connection.

The nearest larger town, Erding, is just a 10-minute drive away. From there, the S-Bahn line S2 takes you directly to the center of Munich in about 45 minutes. For commuters, the location is ideal – whether traveling by car via the nearby B388 and A94, or by train from Erding station.

Munich Airport can be reached in approximately 20 to 25 minutes by car, making it perfect for frequent travelers or professionals. There is also a regular bus service connecting Oberneuching to Erding and surrounding areas.

The village itself offers a close-knit community, a kindergarten, local sports clubs, and plenty of opportunities for outdoor activities. Shopping facilities, schools, and medical services are all easily accessible in nearby Erding.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Bruckbergstraße 4
85467 Neuching

Anbieter dieses Objekts

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