Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Kellerraum

Kellerraum

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Bild 11

Bild 11

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Lalling

94551 Lalling, Jägerhölzlstraße 17

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

622,00 € / Monat

Kaution

1.866,00 €

Baujahr

2022

Verfügbar ab

01.10.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7243977

Anbieter-Objekt-Nr.

390670

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

73 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Jägerhölzlstraße 17 in Lalling. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und einen praktischen Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Küche ist separat abgetrennt und verfügt über eine moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine), welche vom Vormieter für 200,00€ abgelöst werden kann.

Das Badezimmer ist zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die jeweils für 50 € monatlich angemietet werden müssen.

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
* Vinylboden
* Kellerraum
* Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
* Zwei Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Jägerhölzlstraße 17 in Lalling, im schönen Bayerischen Wald. Die Gemeinde Lalling gehört zum Landkreis Deggendorf und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterführende Infrastruktur finden sich in Deggendorf (ca. 15 Fahrminuten) oder Hengersberg (ca. 10 Fahrminuten).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B533 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Deggendorf, Passau oder Regensburg schnell erreichbar.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung: Wander- und Radwege, das Lallinger Freizeitzentrum sowie zahlreiche Ausflugsziele im Bayerischen Wald bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Jägerhölzlstraße 17
94551 Lalling

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Maximilian Motz


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