Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, in ruhiger Lage direkt am Fluss – 5 min im Zentrum

Objektbeschreibung

WICHTIG:

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Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort perfekt vereint.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude, das mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in ein stilvolles Wohnensemble verwandelt wurde. Heute erinnert nur noch die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern an die industrielle Vergangenheit – der Rest präsentiert sich in zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.

Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, luftige Ambiente. Die Kombination aus klaren Linien, moderner Architektur und dem besonderen Flair der ursprünglichen Bausubstanz schafft ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet – ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen.

Die zentrale Lage in der verkehrsberuhigten Steubenstraße bietet urbanes Leben mit Blick ins Grüne – direkt gegenüber der neu gestalteten Uferzone der Enz.

📐 Aufteilung & Ausstattung
3 Zimmer, davon ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Loggia mit Blick ins Grüne
Hochwertige Innenausstattung, moderne Bäder
Einbauküche kann übernommen werden
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 €/Monat)
Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder 1.11.2025
Energieausweis liegt vor

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Ausstattung im Detail

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, die modernes Design mit funktionalem Komfort verbindet:

Wände: Edler, weißer Strukturputz (1 mm Körnung) sorgt für eine ruhige, stilvolle Raumwirkung.

Bodenbeläge: Großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen in den Wohnbereichen verleihen eine elegante Optik. In den Schlafzimmern wurde ein farblich harmonierender Designboden verlegt.

Fußbodenheizung: In allen Räumen für angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit.

Fenster: Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Türen: Extra hohe Innentüren (Raumhöhe: ca. 3 m) mit weißen Türblättern ergänzen das architektonisch klare Konzept.

🛁 Bad & Sanitär

Badezimmer: Stilvoll gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller.

Dusche: Bodengleiche, geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung – barrierefrei und zeitlos modern.

🌐 Technik & Medien

Netzwerkverkabelung in allen relevanten Räumen vorhanden

Telefon- und TV-Anschluss

Internet: MagentaZuhause XL verfügbar (bis zu 250 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload)

Satelliten-TV (ASTRA/Eutelsat) kostenlos nutzbar

Kabel-TV optional (Unitymedia/Vodafone)

♻️ Energie & Nachhaltigkeit

Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Effizienzhausstandard und ist damit ca. 45 % energieeffizienter als ein aktueller Neubau gemäß GEG.

Nebenkostenpauschale inkl. Hausmeisterservice und Müllentsorgung – nur Stromkosten separat zur Warmmiete.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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