Wunderschöne Eigentumswohnung 4-Zimmer rentable Kapitalanlage in Keldenich

Objektbeschreibung

Das klingt nach einer großartigen Gelegenheit! Diese vermietete und wunderschöne Eigentumswohnung bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen schönen Lebensraum für die Mieter.

Ein gutes und langfristiges Mietverhältnis belegt eine gute Perspektive auch für die Zukunft. Dieses überaus gepflegte Haus wurde 1995 auf dem 629 qm großen Grundstück errichtet, mehrfach modernisiert und stets gut instandgehalten. Aktuell belaufen sich die Mieterträge der Wohnung auf 9.600 € jährlich und sind anpassbar.

Alle Räume sind von der Diele und vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bad und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Hier lässt es sich in ruhiger Atmosphäre entspannen und genießen.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Dachspeicher mit einer festen Treppe in der Diele, ein Abstellraum in der Wohnung und ein weitere Abstellraum neben der Garage zur Verfügung, die Komfort und Flexibilität bieten.

Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung errichtet. Im selben Jahr ließen wir eine neue Wohnungseingangtüre einbauen. Eine neue Haustüre sowie eine neue Klingelanlage mit Videofunktion wurden im Jahr 2023 eingebaut.

Ein weiteres Highlight bildet die Energieeffizienz der Immobilie. Durch Massivwände mit außen- und innenliegender Dämmung, die Wärmebrückenfreiheit bieten, ergibt sich ein Optimum an Wärmeerhalt im Haus. Weiterhin sorgt die neueingebaute Gasheizung im Jahr 2014 seither zuverlässig für Wärme und für einen niedrigen Energieverbrauch. Durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach wird bei Sonne die Wohneinheit kostenlos mit warmen Wasser versorgt.

Abgerundet wird diese wunderschöne Wohneinheit durch die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung und einen großen Stellplatz vor dem Haus.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine ausgezeichnete Rendite.

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024
- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt
- Großer überdachter Balkon mit Ausblick
- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut
- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Gute Anbindung
- Videosprechanlage und neue Haustüre
- Elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Dachspeicher mit Treppenzugang, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum neben der Garage
- Vermietet mit einem Jahresnettoertrag von 9.600 € und anpassbar
- Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
- Ruhige Atmosphäre
- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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