Außenansicht
Außenansicht von Hof
Wohnzimmer
Wohnzimmer_2
Badezimmer
Dusche & Badewanne
Kinderzimmer_Büro
Flur
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kapitalanlage - zentrale 3 Zimmerwohnung mit Garage in Limburg an der Lahn
65549 Limburg a. d. Lahn
- 245.000,00 €
- Kaufpreis
- 87,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
245.000,00 €
Hausgeld
200,00 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Heizkosten
160,00 € / Monat
Baujahr
1994
Balkon- bzw. Terrassenfläche
10,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7243631
Anbieter-Objekt-Nr.
25008
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-06-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
11.06.2028
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
106 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in bester Lage – Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Garage
Diese im Jahr 1994 erbaute Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine solide und werthaltige Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird sowohl durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice als auch durch eine professionelle Immobilienverwaltung betreut, was die Instandhaltung des Objekts langfristig sichert und für Kapitalanleger ein hohes Maß an Komfort bedeutet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche und kleiner Essecke. Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch die südseitige Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick auf das Lahnufer, der den Wohnwert deutlich erhöht und den Mietern attraktive Aufenthaltsqualität bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss sowie eine eigene Garage, die nicht nur zusätzlichen Komfort schafft, sondern auch die Vermietbarkeit nachhaltig steigert. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 495,00 €. Die Mieteinnahmen können bei Eigentümerwechsel bis ca. 9,32 €/m² angepasst werden, was diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und eine gute Rendite legen.
Ausstattung
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nicht nur Schutz und Komfort für das Fahrzeug bietet, sondern auch die Parkplatzsuche überflüssig macht. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das ideal als Lager- oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon auf der Südseite, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick auf das Lahnufer eröffnet – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven Lage im Nordwesten von Limburg an der Lahn. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Direkt vor Ort befinden sich die Bundesstraße B8 sowie die Auffahrt zur Autobahn A3, wodurch die Städte Frankfurt und Köln schnell und bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Eine sehr gute Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Ortschaften. Der Limburger Hauptbahnhof ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und Koblenz, während der ICE-Bahnhof im Süden der Stadt eine rasche Verbindung zu den Metropolen Frankfurt und Köln bietet – perfekt für Pendler und Vielreisende.
Die Nahversorgung ist exzellent: In direkter Umgebung befinden sich ein großer Lebensmittelmarkt, verschiedene Fachgeschäfte wie Drogerien, Mode- und Nonfoodläden sowie eine Bäckerei. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und ein Kino zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die schönen Grünanlagen und das nahegelegene Lahnufer, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch ein modernes Fitnessstudio liegt in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Kindergärten, Arztpraxen sowie ein breites kulturelles Spektrum mit Museen und Ausgehmöglichkeiten in der Innenstadt.
Dank dieser ausgezeichneten Kombination aus Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern ist auch für Kapitalanleger ein Garant für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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