Loft mit Tageslicht, Küchen- & Sanitärbereich - ideal für kreative Nutzung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit Loftcharakter bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem charmanten, lichtdurchfluteten Ambiente.

Ob als Atelier, Studio, Arbeitsraum mit Aufenthaltscharakter, Lagerfläche mit integrierter Ruhezone, Rückzugsort für Kreativschaffende oder multifunktionale Werkstatt – hier entstehen Räume für individuelle Entfaltung.

Die Immobilie verfügt über:
•einen großzügigen Hauptraum mit hohen Decken und großen Fenstern
•einen separaten Küchenraum mit allen Anschlüssen
•ein modernes Badezimmer mit WC
•eine angenehme Raumstruktur mit wohnähnlichem Flair
•gute Andienung und Parkmöglichkeiten
•hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn (A4 & A61)

🔹 Die Nutzung erfolgt gewerblich. Eine Umnutzung zu reinem Wohnraum ist nicht gestattet.
🔹 Die Fläche eignet sich besonders für kreative, selbstständige oder hybride Konzepte, bei denen Arbeiten und Verweilen ineinandergreifen.
🔹 Anfragen mit reinem Wohnzweck können leider nicht berücksichtigt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Großzügige, offene Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 108m2)
✅ Separater Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen
✅ Badezimmer mit WC & Dusche
✅ Hohe Decken & Loftcharakter für eine offene, kreative Atmosphäre
✅ Gute Anlieferungsmöglichkeiten
✅ Ruhig gelegen, da Zugang über Innenhof in zweiter Reihe
✅ Sehr gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur: Regionalbahnhof (150m) & Bus (5m)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

❗ Wichtiger Hinweis: Die Nutzung als Wohnung ist baurechtlich nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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