Kapitalanleger aufgepasst - 3-Zi-Whg in Hennef

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 9 Wohneinheiten.
Die im Haus verfügbare Wohnung verfügen über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 80 m².
Im Keller des Hauses finden sie den großen Abstellraum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.

Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die im 1. Obergeschoss gelegene vermietete Wohnung, ca. 80 m² groß, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafräumen, Küche, Diele, Bad mit WC, Abstellraum sowie Kellerraum.

Ausstattung:
Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
Fußböden aus Fliesen und Laminat
Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut.

abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
neues Dach inkl. energieeffiziente Dachdämmung - BJ 2024
durch die v. g. Modernisierungen wird ein Energiebedarfswert von < 82,5 kWh erreicht.

Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessern und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.

Zur Wohnung kann eine PKW-Einzel-Garage erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt inkl. Garage: 14.400 €.
Eigenbedarf ist bis 2028 ausgeschlossen.
Nebenkosten werden regelmäßig abgerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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