Außergewöhnliche, 3-Zimmer-Split-Level- Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz in USH/S-Bahn-Nahe!

Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus mit ca. 50 Parteien, in Massivbauweise, Baujahr 1974,
- die Wohnung wurde 2000 und 2010 renoviert,
- Wohnfläche ca. 80m² inkl. Einem Südbalkon und einem kleinen Wintergarten,
- 3 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, und einer
Abstellkammer/begehbarem Schrank,
- Eingang in 3. Obergeschoss, Schlafebene in 2. Obergeschoss, Wohnebene in 1.
Obergeschoss,
- ein Aufzug ist vorhanden,
- Eingangsbereich in 3. OG, mit Laminatboden und einer kleinen Garderobe,
- Treppe ins Schlafgeschoss (im 2. OG),
- Diele mit Laminatboden, Einbauschrank und einer Abstellkammer/begehbarer
Schrank,
- Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Laminatboden, großem Fenster und Ausgang in der
Wintergarten,
- Kinderzimmer (ca. 11m²) mit hellem Laminatboden und Ausgang in den Wintergarten,
- die Loggia nach Norden, wurde in 2010 zu einem kleinen Wintergarten umgestaltet,
mit Aluminiumfenstern mit Isolierglas und Laminatboden ausgestattet,
- die Schlafräume sind daher ideal schall- und wärmeisoliert, was sich auch in den
niedrigen Heizkosten ausdrückt,
- renoviertes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und Waschtisch,
- Treppe ins Wohngeschoss (1. OG),
- großes, helles Wohn-/Esszimmer (ca. 27m² Wohnfläche) mit Laminatboden, einer
hübschen Nische für den Fernseher, offen zum Essbereich, mit einer weiteren Nische
mit Einbauschrank, großem Fenster nach Süden, sowie Ausgang zum Südbalkon,
- der Balkon ist ca. 8m² groß, wurde von kurzem gefliest und bietet Platz für Tisch und
Stuhl

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Innerhalb von 3 Monaten ab Kauf ist ein Bezug möglich!

- Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 20.000€

- Balkon & Wintergarten

- Personenaufzug (wird aktuell saniert und ermöglicht barrierefreien Zugang)

- Mieteinnahmen 1.636,- € Nettokaltmiete

- 2x Kellerabteil

- Garten und Spielplatznutzung

- Gebäudeisolierung vorhanden (Fenster, Balkontüren, Dach).

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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