Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Aussicht in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Schauenburg-Elgershausen und bietet Ihnen auf 77,52 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Highlights. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine attraktive Lage und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung wurde 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Dabei wurden die Bäder, die Elektroinstallationen sowie die Böden erneuert, sodass Sie oder Ihre Mieter direkt einziehen können, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Das Herzstück der Wohnung ist der Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Elgershausen bietet. Dank der Hanglage des Hauses genießen Sie hier eine besondere Aussicht und viel Sonne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist optimal und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Für Kapitalanleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 525 € sowie eine Garagenmiete von 50 €. Mit insgesamt 575 € Mieteinnahmen pro Monat bietet die Immobilie eine solide Rendite. Zudem besteht Potenzial für eine Anpassung der Miete an den aktuellen Marktwert, da die Wohnung derzeit unter dem üblichen Mietpreisniveau liegt.

Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region macht diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Investition – perfekt für alle, die ihre Altersvorsorge durch Immobilien sichern möchten.

Für Eigennutzer
Dank der umfangreichen Renovierung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in einer gepflegten Umgebung suchen. Die moderne Ausstattung, die gute Raumaufteilung und der Südbalkon machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können.

Preis
Die Wohnung wird inklusive Garage und Stellplatz für 185.000 € angeboten.

Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine sichere Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt Ihre Wünsche! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Bewohner der Wohnung möchte keine Fotos im Internet sehen, wodurch wir hier von Fotos absehen. Die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand und es wurden zur Veranschaulichung zwei KI Bilder hinterlegt, die den Raum abbilden.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt werden. Um sicherzustellen, dass die Wohnung für Sie finanziell passend ist, bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Bonität (z. B. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Eigenkapitalnachweis).

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet eine Vielzahl an attraktiven Ausstattungsmerkmalen:

Renovierung (2023): Neue Bäder, moderne Elektroinstallationen und hochwertige Böden sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Energetische Sanierung (2009): Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer 3-fach-verglaster Fenster, eines Wärmedämmverbundsystems und eines neuen Dachs. Diese Maßnahmen garantieren niedrige Energiekosten und einen langfristigen Werterhalt.
Südbalkon: Der Balkon ist perfekt ausgerichtet und bietet eine tolle Aussicht sowie viel Sonne.
Garage und Stellplatz: Ihre Fahrzeuge sind sicher untergebracht – ein Plus für Eigennutzer und Mieter.
Keller: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen zur Verfügung.
Heizung: Die moderne Gasetagenheizung wurde erst 2023 installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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