Provisionsfrei - Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien aus dem Baujahr 1958.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

In den letzten Jahren wurden auch am Gemeinschaftseigentum fortlaufend zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (u. a. Dach, Fassade, Wohnungs-Eingangstür, Klingel und Sprechanlage), was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Derzeit ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und stellt aufgrund der Raumaufteilung somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist vollständig möbliert und für den WG-Betrieb komplett ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
• Drittes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und Essplatz
• Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Küche und Nassbereiche sind gefliest
• Moderne Gasetagenheizung (erneuert 2019)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• Zwei Kellerabteile sowie ein separates Dachbühnenabteil
• Lastenaufzug für den einfachen Transport kleinerer Gegenstände
• Glasfaseranschluss bis in jede Etage – ideal für schnelles Internet

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einer langfristig stabilen Mieteinnahme. Ein späterer Eigenbedarf kann kurzfristig realisiert werden.

Derzeit als WG vermietet – aktuelle Kaltmiete wird bei Besichtigung genannt, zzgl. 273 € Nebenkosten (inkl. Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Rundfunkbeitrag)

Monatliches Hausgeld: 222 € (inkl. Rücklagenanteil)

Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: über 100.000 € für die gesamte Anlage

Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage, zuletzt im April 2025
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen der WG-Zimmer veröffentlichen können. Gerne bieten wir Ihnen jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin an.
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