Titelbild

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Diele

Diele

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Arbeitszimmer - Ansicht 1

Arbeitszimmer - Ansicht 1

Arbeitszimmer - Ansicht 2

Arbeitszimmer - Ansicht 2

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 2

Blick aus der Küche

Blick aus der Küche

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer - Ansicht 1

Schlafzimmer - Ansicht 1

Schlafzimmer - Ansicht 2

Schlafzimmer - Ansicht 2

Hausansicht - Eingang

Hausansicht - Eingang

Vorderansicht

Vorderansicht

Hauseingang

Hauseingang

Makrolage

Makrolage

Mikrolage

Mikrolage

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Schnitt in ruhiger Lage von Friedberg

61169 Friedberg

Bad mit Fenster
TV
mit Keller
Kunststoffboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

650,00 € / Monat

Warmmiete

920,00 € / Monat

Nebenkosten

270,00 € / Monat

Kaution

1.950,00 €

Baujahr

1951

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7242225

Anbieter-Objekt-Nr.

24131543

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2028-07-03

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

129.50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2000

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und ca. 68 m² Wohnfläche. Sie bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und modernes Umfeld legen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Der durchgängig verlegte Vinylboden sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und verleiht den Räumen eine warme Note. Der weitläufige Wohnbereich eröffnet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen behaglichen Mittelpunkt des Alltags.

Die Küche bietet...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• schon ab 01.10.2025 bezugsfrei
• Baujahr 1951 (Saniert 2021)
• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• attraktive ca. 68 m² Wohnfläche
• Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer für Arbeit oder Hobby
• 3. Obergeschoss (oberste Etage)
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
• moderner Vinylboden in allen Wohnräumen – robust und stilvoll zugleich
• Küchenbereich frei – Sie haben die Gelegenheit, diesen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten
• dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
• Raufasertapete in allen Wohnräumen (werden frisch gestrichen übergeben)
• Gas-Etagenheizung aus 2021 für optimale Kostenkontrolle
• praktische Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Beleuchtung und praktischem Stauraum
• Der Bahnhof Friedberg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar (ca. 650 m)
• REWE Supermarkt zu Fuß in nur ca. 5 Minuten erreichbar
• Bushaltestelle „Karlsbader Straße“ (Linien 72 und 31) fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar
• Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 650,00 €. Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 270,00 €, wobei die Heizkosten nicht enthalten sind
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Friedberg (Hessen). Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Nahversorgung ist optimal: In fußläufiger Entfernung finden sich Bäckereien, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste REWE-Markt ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kulinarische Vielfalt. Direkt gegenüber befindet sich zudem die Technische Hochschule Mittelhessen (THM), die dem Standort eine lebendige Atmosphäre verleiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Karlsbader Straße“ mit den Linien 31 und 72 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Friedberg sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ermöglicht der Friedberger Bahnhof eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt am Main. Pendler erreichen die Mainmetropole auch mit dem Auto über die A5 in kurzer Zeit.

Für Erholung und Freizeit bieten Parks und Grünanlagen in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Insgesamt vereint die Lage alle Vorteile einer guten Nahversorgung, verkehrsgünstigen Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ausgangspunkt sowohl für Singles und Paare als auch für Berufspendler.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Hüseyin Bayram
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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