2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung 52 m² Wohnfläche und mit 195 m² Garten in Stetten am kalten Markt
Mietinteressenten sind nachgefragt Kaltmiete in siecht inklusive Garten 750 €.
Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, sonniger Süd-Terrasse (ca. 9 m²) und einem großzügigen 195 m² Garten mit notariell gesichertem Nutzungsrecht bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in Stetten am kalten Markt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, das ebenfalls umfangreich modernisiert wurde. Alle wichtigen Sanierungen sind bereits abgeschlossen – Sie kaufen ohne Renovierungsstau.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier profitieren Sie sofort von einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Ausstattung

✅ Kernsanierte Wohnung (2025)
✅ Sonnige Süd-Terrasse (ca. 9 m²) + ca. 195 m² Garten
✅ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
✅ Komplett gefliester Boden, neue Türen & Wände frisch verputzt
✅ Einbauküche (modern & funktional) inklusive
✅ Neue Strom- und Wasserleitungen
✅ Gaszentralheizung – einwandfrei in Betrieb
✅ Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen am Gebäude

Dach erneuert & gedämmt (2024)

Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm)

Neue Wasserleitungen inkl. Enthärtungsanlage

Professionelle Hausverwaltung, Hausgeld aktuell 127 € (Leerstand)

Keine weiteren Reparaturen notwendig

Zusatz für Kapitalanleger: Im selben Haus steht eine weitere Dachgeschosswohnung zum Verkauf – ideal für ein Paketangebot!

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, mitten in der idyllischen Natur der Schwäbischen Alb.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Investoren.

Sonstiges

Wohnfläche: ca. 52 m²

Terrasse: ca. 9 m² (wird gemacht mit eingangs Bereich in preis inbegriffen)

Garten: ca. 195 m² (notariell gesichertes Nutzungsrecht)

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Keller: nicht vorhanden

Hausgeld: 127 €/Monat

Bezug: sofort möglich

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

📩 Mrohs Immobilien
✉️ info@immobilien-mrohs.de

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Souterrainwohnung
Deckenhöhe: ca. 214 cm

Diese Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Ursprünglich wurden die Kellerräume als Vorratsräume oder kleine Kämmerchen genutzt. Nachträglich wurden diese Räume modernisiert und zu einer Souterrainwohnung umgebaut.
Die Wohnung liegt unterhalb des umliegenden Bodenniveaus und verfügt über Fenster, deren Fußboden leicht unter der Erdoberfläche liegt.
Die komplette Außenwandsockelabdichtung wurde durchgeführt; die Sanierung ist mit Bildern dokumentiert. Generell sind alle Räume im Kellerbereich des Gebäudes absolut trocken.
Die Außenwände sind wie folgt isoliert:
Perimeterdämmung: 10 cm, verputzt
Südseite innen: 6 cm Dämmung, verputzt.

Im Grundbuch ist die Wohnung als Wohnungsnummer 6 mit eigenem Grundbuchauszug eingetragen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.