Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Königswinter – mit Blick auf das Siebengebirge!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten vereint hochwertigen Wohnkomfort mit traumhafter Lage – ideal für anspruchsvolle Mieter.

Highlights der Wohnung:

Traumhafter Ausblick
•Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus den weiten Blick auf das Siebengebirge – ein echtes Wohlfühl-Extra für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.
•Durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung
•Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen, schallgedämmten Fenstern schafft ein offenes Wohngefühl.
•Das stilvolle Bad mit Dusche und Wanne, eleganten großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenarmaturen überzeugt durch Design und Funktion.

Flexibel nutzbare Räume
•Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen.
•Für ruhige Nächte sorgen elektrische Jalousien.

Komfort in jedem Detail
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fliesen in edler Holzoptik (italienische Designmarke)
•Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlicher Wasch-/Trockenraum
•Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung
Stellplätze & Abstellraum

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz müssen separat angemietet werden und dürfen bei Bedarf weitervermietet werden.
Ein besonders großzügiger Abstellraum im 2. OG sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Verfügbarkeit & Besichtigung
•Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.
•Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Barrierefrei
•Zentralheizung
•Massive Bauweise
•Personenaufzug
•Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
•Elektrische Rollläden
•Fußbodenheizung
•Hochwertige und elegante Fliesen in Holzoptik einer italienischen Designermarke
•Gegensprechanlage
•Abstellraum im 2. OG (überaus geräumig)
•Balkon sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich
•Masterbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Glastrennwand
•Gästebad / WC mit Badewanne
•Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zugehöriger Wallbox (Aufpreis)
•Separater Wasch und Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es wird eine Mindestmietdauer über 2 Jahre Mietvertraglich geregelt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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