Geschmackvolle gehobene 3-Zimmer-Wohnung am Weilerhau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – gelegen im ruhigen Wohngebiet Weilerhau in Filderstadt-Plattenhardt. Die Wohnung verfügt über einen Ostbalkon mit Balkonkraftwerk, eine Einbauküche, ein saniertes Bad, einem Keller sowie eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz (exkl.).

Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit technischer Aufwertung und nachhaltiger Energienutzung. Der Balkon mit integriertem Balkonkraftwerk ermöglicht eigene Stromproduktion. Die ruhige Lage am Waldrand in Plattenhardt bietet Natur und gute Anbindung zugleich – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Anspruch an Qualität und Lage.

Der Balkon ist zur Ostseite ausgerichtet und verfügt über ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromproduktion – ideal für umweltbewusste und kostenbewusste Käufer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 353,00 €, davon ca. 45% Umlagefähig auf den etwaigen Bewohner. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Investitionen sind derzeit, seitens der WEG, nicht geplant. Baujahr der Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1999.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, es sind keine Renovierungen erforderlich. Die Lage und Ausstattung sind marktgerecht bewertet. Der Kaufpreis zzgl. Garage liegt im üblichen Rahmen für vergleichbare Objekte in der Umgebung und bietet ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 leerstehend, aktuell aber jederzeit besichtigbar. Eine zügige, aber nicht überhastete Abwicklung ist möglich – ideal auch für Eigennutzer mit Planungszeit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und zahlreiche Renovierungen der letzten Jahre:
- Neues Badezimmer (2016)
- Küche mit Bodenfliesen und EBK mit abgehängter Decke und Spots (2017)
- Laminat in allen Zimmern (2017)
- abgehängte Decke mit Spots im Flur (2017)
- abgehängte Decke mit dimmbaren Spots im Wohnzimmer (2017)
- komplette Wohnung: neue hochwertige Kunststofffenster (2020)
- Renovierte Türen, Türzargen und Türdichtungen (2022)
- Moderne Glassteckdosen und Lichtschalter (2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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