Chance: Helle, moderne , bezugsfreie 4-Zi. Wohnung mit Südbalkon in familiärer Lage, OHNE PROVISION

Objektbeschreibung

**Verkauf direkt vom Eigentümer, deshalb ohne Provision.**

**Alle Fotos zeigen den aktuellen, realen, fotografierten Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und leer übergeben.**

Erstbezug nach Sanierung.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, familiären 6-Familienhauses erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich – keine Durchgangszimmer.

•Küche: eigener, abgeschlossener Raum – ideal für Ihre persönliche Einbauküche. Kochgerüche bleiben dort, wo sie hingehören.

•Elternschlafzimmer: großzügig geschnitten, hell durch Fensterfront und mit genügend Platz für ein Familienbett, Kleiderschrank und Kommode.

•Zwei Weitere Zimmer: perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

•Badezimmer: modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und stilvollem Waschtisch

•Separates WC: praktisch für den Familienalltag, gerade morgens.

Das Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung ist das Herzstück der Wohnung: eine riesige Fensterfront sorgt ganztägig für Licht und Wärme. Hier finden sowohl Essbereich als auch eine große Wohnlandschaft Platz. Der angrenzende Sonnenbalkon lädt zu entspannten Stunden ein – ob in Ruhe oder beim Grillabend mit Freunden, mit viel Privatsphäre und Weitblick auf die schwäbische Alb.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Haustechnik, neue Heizungsanlage, edle Bodenbeläge, harmonische Innentüren sowie das stilvolle Tageslichtbad schaffen ein sofort bezugsfertiges Wohnambiente.

Zusätzliche Vorteile:

•Zwei abgeschlossene Kellerräume mit Stromanschluss und Licht

•Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum sowie gepflegter Garten mit familiärem Sitzbereich

•Optional: Carport-Stellplatz oder Einzelgarage erwerbbar

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich frisch modernisiert, sofort beziehbar und mit einem Ausstattungspaket, das Alltag und Wohlfühlen perfekt verbindet:

✨ Helle Räume & durchdachter Grundriss
Ob als Familienzuhause, für Paare oder mit Homeoffice – hier findet jeder Platz.

🌞 Südlich ausgerichteter Balkon
Genießen Sie Sonne und Ruhe – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.

🚿 Modernes Tageslichtbad & separates WC
Sandfarbene Fliesen, hochwertige Armaturen, eleganter Unterschrank und eine komfortable Walk-In-Dusche machen das Bad zu einem kleinen Wellnessbereich.

🌳 Bodenbeläge & Raumklima
Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme Atmosphäre. Der mineralische Innenputz reguliert Feuchtigkeit und schafft ein gesundes Wohnklima.

⚡ Technik auf neuestem Stand (2025)
•Komplett erneuerte Elektrik für maximale Sicherheit
•Moderne Gasetagenheizung (Bosch-Brennwerttechnik) für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten

🍳 Küche mit Freiraum für Ideen
Der Raum ist vorbereitet, alle Anschlüsse sind da – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen.

📦 Stauraum & Extras
•Zwei separate, abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss
•Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder sperrige Dinge
•Praktische Waschküche mit Trockenraum

🌿 Außenbereich & Gebäude
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – ideal für Erholung und Begegnung
•Frisch überarbeitete, versiegelte Fassade für einen wertigen Gesamteindruck
•Doppelt verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Dämmung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.