Licht, Luft & Ausblick: Frisch saniertes Dachgeschoss-Highlight – bezugsfrei in Trostberg

Objektbeschreibung

LICHT. BLICK. LEICHTIGKEIT.
HEUTE SEHEN, MORGEN WOHNEN.

Erstbezug nach Sanierung: Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. OG mit Lift bietet auf ca. 33 m² einen klaren Grundriss, frische Materialien und kurze Wege in die Innenstadt. 2025 hochwertig renoviert – inklusive neuem Eichenparkett im Landhausdielenformat, neuen 3-fach verglasten Fenstern und modernisiertem Bad. Ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als kompakte Kapitalanlage. Nicht vermietet und bezugsfrei ab sofort – Sie oder Ihre Mieter können ohne Aufwand starten. Direktverkauf vom Eigentümer (provisionsfrei).

Was Sie erwartet:
- Wohnkomfort auf kompakter Fläche – durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit gemütlichem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küchenbereich und Bad
- Hochwertiges Wohngefühl & Langlebigkeit – Eichenparkett im Landhausdielenformat (Wohnen/Schlafen), moderner Vinyl im Küchenbereich
- Ruhe, Wärmeschutz & schönes Raumklima – neue 3-fach-verglaste Fenster; Wände verputzt und frisch gestrichen
- Zeitgemäßer Komfort – modernisiertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Mehr Platz fürs Wesentliche – eigener Kellerraum für Stauraum
- Zuverlässige Wärme & solide Effizienz – Gas-Zentralheizung; Energieklasse C; Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
- Bequem ankommen – auch mit Gepäck – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 33 m²
- Zimmer: 2 (Wohnbereich, separates Schlafzimmer), Küchenbereich, Bad
- Lage in der Anlage: Dachgeschoss (3. OG) mit Lift
- Renovierung: 2025 – Erstbezug nach Sanierung
- Energieeffizienz: Klasse C, Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
- Fenster: neu, 3-fach verglast
- Böden: Eichenparkett (Wohnen/Schlafen), Vinyl (Küche)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Kellerraum: vorhanden
- Hausgeld: ca. 120 €/Monat
- Status: nicht vermietet, bezugsfrei sofort
- Kaufpreis: 99.500 €
- Verkauf: provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
- Lage: zentrumsnah, Bahnhofstraße 9–11, 83308 Trostberg
- Ausblick: schöner Blick über die Dächer Trostbergs

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt:

* Neue Bodenbeläge (Parkett Eiche Landhausdiele)
* Neue Sockelleisten
* Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Neue Wohnungseingangstüre
* Neue Innentüren
* Gas-Zentralheizung; Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)
* Alle Wände wurden verputzt und neu gestrichen
* BuschJäger Balance SI Alpinweiß Steckdosen und Schalter
* Modernisiertes Tageslichtbad mit LED-Spiegel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

TRETEN SIE IN KONTAKT

Gerade, wenn es um Ihre Wünsche und Ziele geht, ist ein persönliches Gespräch durch nichts zu ersetzen. Erzählen Sie uns, was Sie sich erwarten. Lassen Sie uns an Ihren Ideen teilhaben und erfahren Sie, warum diese Wohnung so gut in Ihr Leben passt. Wir freuen uns darauf, uns vorzustellen!

Besichtigungstermine führen wir ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung durch.

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