Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon, Keller & Tiefgarage in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie praktische Extras wie Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

- Vom L-förmigen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (ca. 9 m²)
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 27m² bzw. 4m²)
- Separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 12m²)
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14m² bzw. 12m²)
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 5 m²)
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1m²)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss – fast barrierefrei (nur 2 Stufen bis zum Aufzug)
- Trocken- und wettergeschützter Zugang vom Haus direkt in die Tiefgarage
- Separate Waschküche im Haus
- Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Gartenverschlag (ca. 10m² bzw. 1m²)
- Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Mitnutzung vorhanden

Die Hausgemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, die sich aktiv um den Werterhalt und die Pflege des Gebäudes kümmern – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Stabilität und angenehmes Zusammenleben.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
- moderner Einbauküche (kann Übernommen werden)
- 2020 neu verlegter, hochwertiger Vinylboden
- 2024 frisch gestrichene Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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