78 qm, herrliche und lichtdurchflutete 3 ZKB mit Balkon in Hochparterre, Emsnähe

Objektbeschreibung

Eine herrliche Wohnung mit hohen Decken und tollem Blick in den Gartenpark.

In der schönen 3 Zimmerwohnung mit sehr großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, getrennter Toilette und einem Badezimmer mit Badewanne finden Sie sich bestimmt sofort wohl.
Morgens begrüßt Sie die Sonne in der Küche. Abends dürfen Sie es sich mit weitem Blick in das grüne Häusercarree im großen Wohnzimmer oder auf dem sonnigen Balkon gemütlich machen und entspannen. Hier lauschen Sie dem Vogelgezwitscher aus den vielen Bäumen der Nachbargrundstücke.
Im Badezimmer finden sie eine Badewanne vor und haben einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette ist direkt nebenan und eine getrennte Räumlichkeit.

In allen Räumen wie Kinderzimmer/Büro und beiden Schlafzimmern bewegen Sie sich auf freundlichem und hochwertigem Vinyl in modernen lichtgrauer Optik.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kinderfreundlichen 6-Familienhauses (ohne Aufzug).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Einzug kann flexibel ab 01.10.2025 erfolgen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne zentrale Heizungsanlage, so dass die Kosten gering bleiben..

Die Nebenkosten (300,--) umfasst alle Kosten des Hauses bereits incl. Wasserabschlag, Heizung und Warmwasser.
Lediglich der Strom wird mit dem Versorger separat abgerechnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete 635,00 €
NK-Abschlag 300,00 €
Garage 60,00 €
insgesamt 995,00 €

Kaution: 1.900,-- €

Die Küche wird mit 35,00 € monatlich berechnet.
Optional kann noch ein großer und trockener Kellerraum zur persönlichen Nutzung für 20,00 € angemietet werden.

Für weitere Einzelheiten und Besichtigungen bitten wir um eine aussagekräftige Mail mit
+ Namen und Telefonnummer
+ Alter, Beruf und Anzahl der Personen,
+ sowie um Angabe zur Motivation für einen Umzug.

Sollten diese Angaben fehlen, so bitten wir um Verständnis, dass Sie keine Antwort/Besichtigungstermin von uns erhalten können.

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