Eigentumswohnung bezugsfrei, 3 Zimmer mit Balkon u. Einzelgarage

Objektbeschreibung

Gut aufgeteilte gepflegte 3- Zimmerwohnung in einem Haus mit 11 Wohneinheiten in Leverkusen-Küppersteg.
Hier können Sie ohne aufwändige Renovierungsarbeiten sofort einziehen.
Massives Eichenparkett in allen Räumen.
Bad gefliest, weiß mit grau akzentuiert. Hochwertige Duschkabine. Waschmaschinenanschluss im Bad.
Kücheneinbauelement der Fa. ALNO
Die Loggia ist vollständig überdacht.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Einzelgarage ist wenige Meter vom Haus entfernt und kann für 12.000 Euro erworben werden.
Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand.
Kellerraum privat, weitere Kellerräume, Waschküche, Trockenraum gemeinschaftlich.
Das Haus ist in den vergangenen Jahren umfassend saniert worden.
Balkone, Fassaden, Haustürelemente mit Gegensprechanlage, Elektrik etc. wurden erneuert. Alle zur WEG gehörenden Garagen wurden im August 2025 gestrichen.
Die mieterumlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 195 Euro monatlich und enthalten:
- Allgemeinstrom
- Heizkosten/Wasser/Abwasser
- Treppenhausreinigung
- Lohnnebenkosten
- Gartenpflege
- Hausmeister
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Regenentwässerung
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen zur Zeit ca. 169 Euro monatlich.
Die WEG verfügt über angemessene finanzielle Rücklagen.
Heizung durch Fernwärme.
Die Ablesung der Heizkostenverteiler und der Wasseruhr erfolgt über Funk.
Energieausweis liegt vor.
Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestelle wenige Meter vom Haus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Apotheke, Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Großes Sport- und Freizeitangebot in der Nähe.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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